✨ Юрист на связи.

Продолжаем тему раздела земельных участков.
Ранее мы говорили о том что такое раздел и какие требования предъявляются к участкам для раздела.
Сегодня мы ответим на вопросы как разделить земельный участок и по каким причинам раздел невозможен.
Как разделить земельный участок?
Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей долевой собственности, то всеми сособственниками. Данное соглашение о разделе земельного участка составляется в письменной форме. При наличии разногласий спор разрешается в судебном порядке.
Чтобы разделить земельный участок, необходимо провести межевание, то есть установление границ образующих участков. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в которой он работает. Главное, чтобы специалист состоял в саморегулируемой организации. После проведения кадастровых работ заявитель получит межевой план.
Затем вновь образуемые земельные участки необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на них. Для этого с заявлением, межевым планом и иными документами следует обратиться в орган регистрации прав через МФЦ, или с помощью сайта Росреестра.
По результатам проведения учетно-регистрационных процедур выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По каким причинам раздел земельного участка невозможен?
Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь земельного участка не соответствует установленным нормативам. Например, нельзя разделить участок, если площадь образованных участков будет больше, чем максимальный, или меньше, чем минимальный размер, которые указаны в ПЗЗ.
Также не допускается образование новых земельных участков, если это влечет к невозможности использования домов, гаражей, сараев и прочих объектов недвижимости, расположенных на таких участках.
Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении новых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенной целью.
Раздел запрещен, если образуемый земельный участок не имеет самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам), поскольку это может повлечь ограничение прав владельцев иных земельных участков в части обеспечения прохода или проезда к участку.
#юристнасвязи #разделземельногоучастка #СотаВоронеж #юридическаяпомощь