Спешим поделиться важными новостями для тех, кто в обозримом будущем планирует продажу квартиры.

В июле 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит важные изменения в Налоговый кодекс. Они коснутся владельцев недвижимости: с 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.
Что меняет закон
Со следующего года ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными и будут зависеть от размера полученной прибыли.
Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней:
13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год;
15% — для доходов 2,4-5 млн руб. в год;
18% — для доходов 5-20 млн руб.;
20% — для доходов 20-50 млн руб.;
22% — для доходов более 50 млн руб.
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме превышения порога.
Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости. Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества и ряда нюансов.
Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году.
Прибыль с продажи недвижимости (сюда же входит, например, автомобиль) относится к нетрудовым доходам. Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.
Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%.
Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог.
Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Ещё можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.
Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость с 1 января 2025 года. Декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог до 15 июля 2026-го.