Здравствуйте. Сегодня я дам пошаговую инструкцию: «Как продать квартиру в ипотеке» Начнём: 1. Первым делом собственнику нужно явиться в банк и заявить о намерениях. ----- Отмечу, что необходимо заранее придумать вескую причину продажи — банк станет «отнекиваться». Причин может быть масса: Финансовые трудности, развод, переезд и др.; 2. Потом необходимо всех прописанных выписать; 3. Найти покупателя; 4. Нотариально оформить задаток равный сумме задолженности по ипотеке. ----- В договоре задатка укажите: 1. Сумму сделки и порядок расчёта — стоимость квартиры делится на задолженность перед банком и оставшуюся часть; 2. Срок, за который продавец должен продать квартиру; 3. Срок, за который банк обязан снять обременение; ----- Суммы, которые вы укажете в договоре, покупатель кладет на две депозитные ячейки в банке. Пока договор купли-продажи не заключен снять деньги может только он; ----- Как только прошла сделка, и покупатель получил свидетельство на право собственности, доступ к ячейке с долгом получит банк, а продавец ко второй. 4. Теперь, когда полдела сделано, получаете в банке справку о снятии задолженности и закладную на квартиру. И все вместе (продавец и представитель банка) топаете в Регистрационную палату подавать заявление о снятии обременения. Для этого необходимо: ----- заявление о снятии обременения с заложенной квартиры; ----- паспорт собственника; ----- свидетельство о регистрации права собственности; ----- справку о погашении задолженности; ----- закладная на квартиру. 4. В итоге на обратной стороне свидетельства должен появиться штамп, подтверждающий снятие обременения. Теперь квартиру можно продать. Пусть банк сам продаёт! Конечно, банк, если его попросить, может сделать всю работу за продавца и покупателя найти и сделку оформить. Только не выгодное это дело банк озадачивать — продаст квартиру по заниженной цене. С ипотеки в ипотеку Также, продавец может продать квартиру в ипотеке покупателю в ипотеку, но это уже тема для отдельного поста.

#статьи #ПродатьКвартиру #ипотека