Согласовываем перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение.
Шаг №1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой
Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:
o заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
o установить или разобрать встроенную мебель;
o заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
o переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
o установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
o установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
o изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
o переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
o заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).
Шаг №2: оформите технический паспорт
Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Красноярске это можно сделать в ближайшем офисе БТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале городских услуг. Вам понадобятся следующие документы:
o заявление на техническую инвентаризацию;
o документы, удостоверяющие личность (паспорт);
o оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
o квитанция об оплате госпошлины.
Шаг №3: закажите проект перепланировки
После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на уже разработанный проект.
Шаг №4: подготовьте и подайте пакет документов в Департамент городского хозяйства администрации города
Подготовьте следующие документы:
o заявление (оригинал, 2 шт.);
o правоустанавливающие документы на квартиру;
o проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
o технический паспорт;
o согласие всех членов семьи (оригинал, 1 шт.).
Готовый пакет документов можно также сдать в любой МФЦ.
Спустя 45 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.
Шаг №5: если вы получили отказ в перепланировке
Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:
o пакет документов оказался неполным;
o документы были поданы не в тот орган;
o предложенный вами проект не соответствует законодательству.
В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления. Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.