Когда в Краснодаре упадут цены на недвижимость

Одна из самых злободневных тем сегодня – что будет с рынком недвижимости в 2022 году. Введенные против России санкции повлияли не только на скорость строительства, но и на стоимость конечных объектов. Материалы дорожают на глазах. Это моментально сказывается на цене на недвижимость. Поговорили с экспертом, чтобы узнать, когда ждать падения стоимости квадратного метра.
- Люди ждут определенности, потому многие взяли паузу на месяц-два-три, хотят дождаться, когда будет понимание четких ставок и цен, - рассказывает «КП» - Кубань» коммерческий директор одной из краснодарских строительных фирм Никита Коваленко.
При этом сам рынок недвижимости не умер, а скорее замер. По словам Никиты Коваленко, застройщики продолжают возводить объекты.
- Продажи по первичке не останавливаются, - уточняет эксперт. – Да, была временная приостановка продаж у некоторых застройщиков. Но эта пауза связана с изменением цен. Курс доллара пока не стабилизировался, поэтому конечную стоимость продукта сложно определить.
Конечно, в нынешних условиях застройщики боятся продешевить. Оно и понятно – ведь многие переживают, что могут остаться с деньгами, на которые ничего не купить, а значит, продолжить строительство будет проблемно.
- Сейчас прогноз цен – это гадание на кофейной гуще. Нужно понимать, что вторичка всегда привязана к ценнику на первичном рынке, - говорит коммерческий директор одной из краснодарских строительных фирм Никита Коваленко. - То есть владельцы вторичного жилья смотрят на цены застройщика в данной локации и выставляют свой ценник с какой-то определенной маржой.
Но все же рынок недвижимости ждет охлаждение. Чтобы поддержать спрос, владельцам квартир придется снижать цены. Особенно это касается тех, кому жилье необходимо продать сейчас. В случае, если цена будет «разогрета», потенциальные покупатели просто откажутся от сделки. Пока многие выжидают. Но, по словам экспертов, в перспективе уже этой весной цены могут снизиться примерно на 15-20%.