Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продать квартиру, купленную на материнский капитал можно, но это будет сделать непросто, особенно если в квартире проживают несовершеннолетние дети, имеющие свою долю, либо если жилье было куплено в кредит, ипотеку и т.д.
Несовершеннолетним детям более 1/100 доли давать не надо, если стоимость объекта недвижимости почти не равна материнскому капиталу. Для того чтобы продать недвижимость, купленную с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Есть два варианта:предоставить равнозначные доли несовершеннолетним в приобретаемом недвижимом имуществе;на счета, открытые на имя несовершеннолетних, поместить сумму, эквивалентную стоимости долей.Для того чтобы получить согласие по первому варианту необходимо предоставить в опеку предварительный договор на покупку квартиры, в которой будут предоставлены доли несовершеннолетним детям. При этом доли в новой квартире не должны ухудшать положение несовершеннолетних детей. В случае отсутствия денежных средств на покупку указанной квартиры необходимо произвести две сделки: продажа квартиры имеющейся в собственности и покупка новой квартиры. Для этого в опеку нужно предоставить предварительный договор на продажу своей квартиры. При заключении договоров может возникнуть проблема, связанная с отказом согласия опеки на продажу квартиры. В этом случае вы понесете убытки в виде штрафных санкций и исполнения обязательств по предварительным договорам.