Если продавец имеет детей, есть вероятность того, что ранее квартира была приобретена за счет средств маткапитала. У таких сделок есть существенные риски. Как понять, был ли привлечен маткапитал? В чем опасность для покупателя? При каких обстоятельствах от покупки квартиры лучше отказаться?
Прежде всего, для минимизации рисков необходимо знать процедуру купли-продажи квартиры, ранее приобретенной за счет средств маткапитала.
Нормативная база – Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Продавец обязан совершить три действия:
📝Зарегистрировать выделение долей в Росреестре
📝Получить разрешение на продажу имущества в органах опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
📝Продажа квартиры не должна ухудшить имущественного положения ребенка!
После того, как эти действия были совершены, квартира может быть продана (исключение: непогашенная ипотека).
Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
📝Кто может выступить инициатором расторжения сделки?
Супруг или дети по достижении совершеннолетия (то есть, неприятный сюрприз может ждать и через 16-17 лет), доли которых не были выделены, а также заинтересованные третьи лица: ПФР, прокуратура, органы опеки и попечительства.
‼Переживаете, что не справитесь сами? Обращайтесь к компетентным специалистам за помощью.
🌏ВК https://vk.com/kpk_sp ☎Единый номер 8-800-511-8-208
🌐 Наш сайт http://kpksp.ru/ #маткапитал #материнский #капитал #кпксп #купитьквартиру #ипотека #кредит #займ #займподматеринскийкапитал #материнскийкапитал #кооперативматеринскийкапитал #жильематеринскийкапитал
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев