Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

Когда появятся законы о регулировании работы агентов недвижимости, и какие нормативные документы есть сейчас?
Содержание :
Кто может заниматься риэлторской деятельностью?
Какие законы регламентируют риэлторскую деятельность?
Примут ли новые законы о риэлторской деятельности в ближайшее время? Какие объединения риэлторов есть в России?
Нужна ли аттестация риэлторской деятельности?
Нужна ли риэлтору страховка?
Можно ли заключить сделку без риэлтора?
Кто может заниматься риэлторской деятельностью?
Риелторские услуги оказывают специализированные агентства, либо частные лица. Агентства недвижимости Агентство недвижимости (АН) – это юридически оформленная организация, в рамках которой может трудиться сразу несколько сотрудников. Есть мнение, что сотрудничать с агентством выгоднее и юридически безопаснее, чем с частным посредником. Подписывая договор с агентством, клиент может быть уверен в том, что в случае возникновения споров, фирма будет представлять юридические интересы клиента в суде. Если АН включает в договор пункт о страховании сделки, то при наступлении страхового случая, клиент получит выплату. Агентства недвижимости оказывают следующие услуги: оценка стоимости жилых и нежилых объектов; проведение аукционов по продаже недвижимости; консультирование по вопросам налогообложения; посредническая деятельность в сфере покупки\продажи\аренды недвижимости; предоставление аренды на ранее выкупленные объекты недвижимости; продажа объектов, находящихся в залоге у банков (должна быть договоренность с банковской службой); проведение расселения домов; покупка и продажа квартир в новостройках; покупка и продажа частных домов, даже если они находятся в сельской местности. Риелторские услуги оказываются: агентами или поверенными лицами: брокерами и дилерами; организациями по торговле жилыми и нежилыми объектами; застройщиками. Частные агенты В законодательстве России нет никаких пунктов о том, что риелтор должен иметь соответствующие лицензии и сертификаты. Также у частного агента может не быть юридического образования для такой работы. Следовательно, работать агентом недвижимости или маклером (торговым посредником) может любой человек. Частный маклер должен сначала зарегистрироваться в роли предпринимателя, чтобы у него появились полномочия на ведение совместной деятельности со своими клиентами. Если работать без регистрации, могут быть последствия. Вот основные минусы: отсутствие стажа; невозможность взять кредит, ипотеку и т.д.; отсутствие правового статуса (агент по недвижимости, маклер и т.д.); отсутствие отчетности для налоговой инспекции; в случае судебных разбирательств частник не докажет, что он по закону взял деньги с клиентов; нет юридических прав на подписание договоров с клиентами. Если у агента нет статуса предпринимателя, то при возникновении судебных споров суд не будет ссылаться на его деятельность. Почему риелтор должен регистрироваться как частный предприниматель, а не как юридическое лицо? Юридическое лицо ‒ это организация, которая имеет в своем распоряжении денежные активы, имущество. Юрлица должны регулярно отчитываться в налоговую инспекцию о состоянии своей бухгалтерии и наличии дохода. Индивидуальный предприниматель должен вести учет о расходах и доходах, но регистрироваться в налоговой инспекции и отчитываться он не обязан. У предпринимателя может не быть никакого имущества в распоряжении.
2. Какие законы регламентируют риэлторскую деятельность? В 2002 году было отменено обязательное лицензирование деятельности агентов по недвижимости. Сегодня работа риелторов регулируется правовыми актами Правительства РФ и актами субъектов России. Закон, который бы относился конкретно к профессии риелтора, не принят. Еще в 2011 году на сайте Ассоциации риелторов был выставлен законопроект для дальнейшего обсуждения, но он так и не был утвержден. Предполагается, что при его утверждении удастся отрегулировать деятельность агентов по недвижимости по всей России. Сейчас деятельность агентов по недвижимости опирается на Гражданский Кодекс России, а также на правовые и нормативные акты органом местного самоуправления.
3. Примут ли новые законы о риэлторской деятельности в ближайшее время? Отсутствие законодательной основы усложняет работу агентов и их клиентов. Поскольку риелторы оказывают посреднические услуги во время заключения сделок с имуществом, то здесь возможны мошеннические действия, которые необходимо пресекать. Сегодня все данные об объектах недвижимости и их правообладателях агенты могут получить через государственные структуры по специальным запросам. Следовательно, необходимо внести в законодательство нормы, которые обеспечат более тщательное информационное взаимодействие агентов с местными органами. Какие проблемы в профессии агентов по недвижимости может решить закон «О риелторской деятельности»? Раскроет основные понятия профессии; Выделит список участников риелторской деятельности; Определит узкое направление деятельности риелторов; Определит четкий пакет документов, на основании которых риелтор будет иметь право работать; Определит правила получения аттестатов и сертификатов для работы; Опишет права клиентов в работе с риелторами, у которых есть лицензия; Опишет права и обязанности агентов по недвижимости; Приведет список источников информации, к которым риелтор должен иметь доступ; Опишет требования к заключению договора. Последнее слушание законопроекта прошло осенью 2015 года. Автор законопроекта ‒ Елена Николаева ‒ депутат ГосДумы, уверена, что проблемы в сфере недвижимости надо решать незамедлительно. Также она пояснила, что пора избавляться от понятия “черный риэлтор”, а этого можно достигнуть только путем утверждения законодательства. В большинстве городов России около 70% сделок с жильем проводится под руководством посредников. Лидером в этом списке стал Барнаул. Здесь 98% сделок с жилыми и нежилыми объектами проводится с участием риелторов. Следовательно, не исключено, что все агенты, которые помогают людям, обладают должным уровнем профессионализма. Например, в Москве каждая 20-я операция с жильем оспаривается через суд.
4. Какие объединения риэлторов есть в России сейчас? В России установлено несколько объединений риелторов: гильдии, ассоциации, союзы, палаты. В них устанавливаются стандарты ведения риелторской деятельности. Основной структурой, занимающейся регулированием деятельности риелторов, является Гильдия риелторов. Гильдия риелторов в России: что это, и зачем она нужна Инициаторами создания гильдии в 1992 году стали риелторы. Сегодня гильдия представляет собой некоммерческую структуру, объединяющую 1500 агентств в более 50 регионах России. Её основная задача ‒ урегулирование деятельности агентов недвижимости путем участия в издании законопроектов. В рамках гильдии созданы все условия для профессиональной деятельности ее участников. Все члены гильдии руководствуются профессиональными стандартами и Кодексом этики. Также для сотрудников гильдии действует комплекс информационных ресурсов ‒ Федеральный Реестр аттестованных специалистов. Гильдия риэлторов ‒ один из учредителей Международной ассоциации недвижимости.
5. Нужна ли аттестация риэлторской деятельности? Порядок прохождения аттестации регулируется «Положением о прохождении аттестации специалистами на рынке недвижимости». Аттестация ‒ мера добровольная. Она необходима для того, чтобы подтвердить профессиональный статус брокерской компании и доказать ее готовность ведения риелторской деятельности. Любой сотрудник брокерской фирмы может принять решение о прохождении аттестации, но стаж его работы в роли агента должен быть не менее 3 лет. В случае успешного прохождения аттестации, агенту выдается Аттестат, удостоверение и фирменный значок. Аттестат подтверждает профессионализм агента, поэтому многие клиенты стараются работать именно с теми риелторами, которые имеют аттестат. Есть и такая форма привилегии у агентства по недвижимости, как сертификат. Его получение также не является обязательным, но дает агентству ряд преимуществ: подтверждает надежность компании; позволяет принимать на работу только высококвалифицированных агентов; указывает на принадлежность агентства к профессиональному сообществу. В отличие от аттестата, который может быт получен конкретным сотрудником, сертификат выдается компании в целом.
6. Нужна ли риэлтору страховка? Есть два вида страхования, которые распространяются на деятельность риелтора. Первый вид ‒ страхование профессиональной ответственности риелтора. Второй вид ‒ страхование деятельности риелторов, то есть сделок с имуществом. Оба вида страховки необязательны. Страхование профессиональной ответственности Данный вид страхования не слишком популярен. Суть ее состоит в том, что риелтор страхует свою деятельность от непредвиденных обстоятельств, например, если собственник жилья не предупредил его о некоторых нюансах. Минимальная сумма страховки ‒ средняя цена однокомнатной квартиры по тому региону, где происходит страхование. Выплата осуществляется либо по решению суда, либо по взаимной договоренности риелтора и клиентов. Страхование деятельности риелторов В договоре, который клиент заключает с агентством или частным риелтором, может быть освещен пункт о страховании сделки. То есть, если агент берет на себя всю ответственность за исход сделки, то в случае наступления страхового случая он должен выплатить клиенту сумму, которая прописана в договоре.
7. Можно ли заключить сделку без риэлтора? В законодательстве никак не указано, что сделки с недвижимостью нельзя проводить без риелтора. То есть