Продать земельные участки без межевания станет сложнее жителям края

С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что обязжет собственников предварительно проводить межевание участков. Эксперты считают эту меру полезной, но прогнозируют рост числа судебных споров из-за возможных конфликтов с соседями, пишут «ДВНовости».
⠀
На данный момент сделки с неразмежеванными участками не запрещены, однако такие продажи нередко сопряжены с рисками. Покупатели могут столкнуться с несоответствием площади или конфигурации участка, а также с пограничными спорами. Все это решается только в судебном порядке.
⠀
По словам риелторов, например, в Хабаровске и его пригородах много участков без установленных границ, особенно в садовых некоммерческих товариществах. Даже в частном секторе такие случаи встречаются, хотя обычно межевание проводится при строительстве домов. Новое требование должно сократить количество споров между соседями, связанных с наложением участков. Однако, как отмечает риелтор Татьяна Милиневская, ситуация часто осложняется тем, что владельцы участков неправильно определяют границы, что приводит к конфликтам уже после завершения строительства.
⠀
Татьяна вспоминает случай, когда человек не смог зарегистрировать дом, построенный в пригороде Хабаровска, из-за того, что часть участка оказалась на территории соседа. Такие истории, по ее словам, не редкость. Люди годами живут на земле, считая, что она полностью принадлежит им, но после межевания выясняется, что границы участка смещены. В некоторых случаях это затрагивает даже общее имущество, например, дороги, что создает дополнительные сложности.
⠀
Нововведение должно минимизировать такие проблемы, обеспечив точное определение границ до заключения сделки. Тем не менее многим собственникам перед продажей предстоит решить вопросы с межеванием, что может потребовать больше времени и усилий. При этом некоторые ситуации будут требовать судебного вмешательства, особенно если речь идет о неправильно оформленных участках или конфликтах с соседями.
⠀
Подпишись на KOMSAGRAM