Назад в СССР: жилищные кооперативы — новая реальность из прошлого?

В XX веке СССР занимал лидирующую позицию в мире по количеству кооперативов ✅
Квартирный вопрос решался быстро, молодые семьи въезжали в собственное жильё без лишних трудностей и на льготных условиях.
Всё потому, что принцип был такой: люди выручают людей. А как кооперативы функционируют сейчас? Разберем на примере компании «Бест Вей», которая передала пайщикам уже 2,5 тысячи объектов недвижимости 👇
1. Пайщик — тот, кто хочет купить квартиру в жилищном кооперативе, чтобы не переплачивать процент по ипотеке. А в случае проблем со средствами — вернуть всю внесённую за недвижимость сумму обратно. Кстати, по подсчётам «Бест Вей», за квартиру стоимостью 5 млн в кооперативе переплачивают всего около 400 тыс., что намного выгоднее других способов покупки.
2. Пайщик вступает в кооператив — организацию, где люди скидываются и приобретают недвижимость. Заявляет о своих пожеланиях, на основе которых ему предлагают жилье. Если всё устраивает, он вносит 35% стоимости, а остальное доплачивается из общего фонда кооператива.
3. Как правило, на оформление, подбор, проверку квартиры (а берется исключительно вторичная недвижимость) и все оплаты уходит около года. После всех процедур пайщик с родными может сразу заселиться в квартиру. И возвращать паевой платёж в течение 10 лет. После выплаты всей суммы право собственности автоматически переходит к нему по закону.
Почему этот способ — наша вероятная новая реальность?
Простая логика: у кооперативов оптимальные условия по приобретению недвижимости, потому что они не зависят от банков или инвесторов, а в 2022 году запрос на упрощение условий станет востребован как никогда (сами видите: ситуация).
Если изучить устав уже упомянутого кооператива «Бест Вей», то можно ознакомиться со всеми условиями покупки недвижимости:
📌 ежемесячно пайщик вносит в общий фонд фиксированную выплату (тот самый пай), таким образом возвращая деньги за квартиру в течение 10 лет;
📌 выйти из кооператива можно в любой момент. Пайщику вернут деньги по всем внесённым паевым суммам до копейки — это юридические обязательства. А на квартиру всегда найдется новый претендент.
📌 Не вернется только вступительный взнос (от 1 до 2 тыс. евро) а также членский ежемесячный взнос на поддержание работы кооператива — 2 тыс. рублей в месяц.
К слову, по последним двум пунктам можно определить, что кооператив действует в рамках правового поля РФ (это развеивает миф, что кооперативы в наши дни — один из вариантов финансовых пирамид).
Что думаете по поводу подобных организаций? И какой из способов вам ближе?