Мечта о покупке недвижимости в Дубае есть у многих: город славится роскошью, высокими доходами от аренды и отсутствием налогов на имущество.

Но действительно ли это доступно? Ответ: да! В этой статье мы рассмотрим, как начать путь к покупке квартиры или виллы в Дубае, имея на руках всего 10% от стоимости. И самое главное — дадим практические советы и лайфхаки, которые вы не найдёте в других статьях.
1. Почему именно Дубай?
Отсутствие налогов на недвижимость: Нет налога на владение и налогов на прирост капитала. Это особенно выгодно, если вы хотите получить стабильный денежный поток от аренды.
Высокая рентабельность аренды: В среднем от 6% до 10% годовых (а иногда и выше). Такие показатели редко встретишь на других мировых рынках.
Безопасность и международное признание: Дубай — одно из самых безопасных мест для жизни и инвестиций. Здесь сильная правовая база, которая защищает интересы зарубежных инвесторов.
Совет: Если вы планируете получать доход от сдачи в аренду, рассмотрите популярные районы с готовой инфраструктурой (например, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle) — они дают высокую заполняемость и стабильный доход.
2. Первоначальный взнос 10% — это реально
Многие застройщики в ОАЭ действительно предлагают гибкие планы оплаты. Схема может выглядеть так:
10% при подписании договора;
Далее равномерные платежи в течение 3–5 лет, иногда растянутые даже до 7 лет.
Что важно: Уточните у застройщика или консультанта, есть ли «постоплата» (post-handover payment plan). Это означает, что часть выплат вы вносите уже после того, как получите ключи и сможете сдавать недвижимость в аренду. Таким образом, аренда поможет покрывать оставшиеся платежи.
3. Оплата криптовалютой
Сегодня многие застройщики в Дубае принимают криптовалюту в качестве оплаты. Для инвесторов из России, Узбекистана, Казахстана и Германии это может быть особенно удобно, если вы ищете способы безопасно и выгодно разместить свои цифровые активы в реальном секторе.
Лайфхак: Прежде чем платить криптовалютой, проверьте, как именно застройщик оформляет сделку и какие комиссии могут возникнуть при конвертации. Часто сотрудничество идёт через лицензионных криптопровайдеров, что облегчает процесс.
4. Как выбрать локацию для высокой доходности
В Дубае есть несколько типов районов: уже развитые, «горячие» туристические зоны и перспективные «up-and-coming» районы. Вот на что обратить внимание:
Готовая инфраструктура: Метро, торговые центры, кафе, парки — всё это повышает ликвидность.
Наличие достопримечательностей или бизнес-кластеров рядом: Районы возле Expo City Dubai, Business Bay, Dubai Silicon Oasis растут за счёт бизнес-активности и крупных проектов.
Планы развития: Если район только строится, цена входа может быть ниже, но придётся подождать несколько лет до получения ключей.
Практический совет: Сверяйте планы застройки с картой дорог и будущих станций метро. Хорошая транспортная доступность — залог ликвидности.
5. Финансирование для иностранцев
Ипотека: Многие местные банки предлагают кредиты иностранцам. Процентная ставка может колебаться от 2,5% до 5% в зависимости от условий.
Рассрочка от застройщика: Если банк не одобрил ипотеку или вам это не подходит, всегда есть варианты прямой рассрочки с застройщиком.
Открытие счёта в местном банке: Для большинства сделок потребуется счёт в ОАЭ. Процесс может занять от нескольких дней до пары недель, в зависимости от банка и вашей документации.
Совет: Если вы гражданин одной из стран СНГ и не хотите возиться с ипотекой, изучите программы «rent-to-own» (аренда с правом выкупа). Часть аренды идёт в счёт оплаты за недвижимость.
6. Налоговые льготы и правовой аспект
Отсутствие налога на имущество: В Дубае вы не платите ежегодный налог на владение недвижимостью, что экономит бюджет в долгосрочной перспективе.
Отсутствие налога на доходы: Нет подоходного налога на аренду.
Надёжная правовая система: Правительство ОАЭ активно защищает права иностранных инвесторов. При покупке важно проверять, чтобы застройщик был зарегистрирован в RERA (Real Estate Regulatory Agency).
Совет: При заключении сделки всегда используйте услуги лицензированного агента по недвижимости и проверяйте договор у юриста, чтобы исключить сюрпризы в будущем.
7. Как сдавать в аренду и получать доход?
Самостоятельно: Вы можете сами заняться поиском арендаторов и сбором платежей. Но это требует времени и знаний рынка.
Через управляющую компанию: Большинство иностранцев нанимают профессионалов, которые занимаются сдачей объекта в аренду «под ключ». Обычно комиссия — около 5–10% от годовой стоимости аренды.
Через агенство недвижимости: Агенство недвижимости, через которое вы покупали объект, может помочь с арендой и управлением. Но не все агентства предоставляют эту услугу, уточняйте заранее.
Краткосрочная аренда: Formаты Airbnb и Booking в Дубае очень популярны среди туристов, давая повышенную доходность, но требуя более активного менеджмента или найма управляющей компании.
Совет: Если вы планируете жить в другой стране, краткосрочная аренда может дать доход выше на 20–30% по сравнению с долгосрочной. Однако при этом выше и затраты на обслуживание.
8. Прозрачность и простота сделки
Купля-продажа недвижимости в Дубае относительно проста. Вот базовые этапы:
Выбор объекта: С помощью агента или самостоятельно (но лучше через лицензированного специалиста).
MOU (Memorandum of Understanding): Аналог предварительного договора.
Оплата бронирования: Обычно 10% от стоимости.
Оформление в DLD (Dubai Land Department): Платёж пошлины (около 4% от стоимости), получение Title Deed.
Совет: Всегда проверяйте, чтобы ваши платежи проходили через зарегистрированный Escrow Account — это дополнительная защита средств покупателя.
9. Важность профессионального сопровождения
Легко запутаться в документах и юридических требованиях. Именно поэтому помощь местного эксперта может стать решающим фактором. Он обеспечит соблюдение всех норм и поможет вам принимать обдуманные решения.
10. Начните с консультации с экспертом — это бесплатно
Первый шаг на пути к покупке недвижимости в Дубае — это встреча со специалистом, и она абсолютно бесплатна для вас. Застройщик платит комиссию агентству, поэтому вы не несёте никаких дополнительных расходов. На консультации эксперт:
Подберёт оптимальные объекты под ваш бюджет и инвестиционные цели.
Рассчитает потенциальную доходность, сравнит различные проекты.
Расскажет о способах финансирования и необходимых документах, чтобы вы сразу понимали все детали сделки.
Готовы к первому шагу?
Если вы готовы сделать первый шаг к приобретению недвижимости в одном из самых динамичных городов мира, нажмите на кнопку ниже и запишитесь на бесплатную консультацию. Узнайте, как уже сегодня стать владельцем недвижимости в Дубае, начиная с первоначального взноса от 10%.
Действуйте уже сегодня — ваша недвижимость в Дубае может быть ближе, чем вы думаете!