План ремонта квартиры с нуля

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.
✅ Что такое план ремонта квартиры с нуля?
По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.
Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.
Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.
Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.
✅ Когда лучше выполнять ремонт с нуля?
Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.
Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.
Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.
В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.
Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:
📌 Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.
📌 В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.
📌 Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.
📌 Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.
📌 Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.
✅ Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?
Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.
В таких условиях потребуется:
📌 Замена полов.
📌 Устройство перегородок.
📌 Организация дополнительных проемов.
📌 Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.
📌 Обустройство новых комнат с нуля.
📌 Увеличение количества комнат.
📌 Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.
📌 Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.
Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.
На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.
После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.
⚠ Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.
✅ Технология ремонта квартиры с нуля
Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:
📌 Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.
📌 Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.
📌 Звукоизоляция стен и потолка.
📌 Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.
📌 Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.
📌 Шпаклевка и затирка стен.
📌 Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.
📌 Отделка кухни и туалета.
📌 Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.
⚠ Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.
Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок. Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.