Как сменить управляющую компанию

- Управляющая компания (далее УК) систематически нарушает договор по периодичности уборки в подъездах, замене лампочек, не направляет сотрудников по вызовам жильцов. Как на них найти управу? Можно ли поменять УК, как это сделать.