Как отказаться от собственности на земельный участок

Земельный участок бывает не только полезным и нужным, но и лишним или обременительным. В статье рассматриваем возможности отказа от собственности на земельный участок в СНТ и под ИЖС и от аренды земельного участка.
В собственности человека порой оказывается земельный участок, который расположен далеко от его места жительства или требует больших затрат на уход и содержание. Продать участок земли можно не всегда: есть местности, где затраты на подготовку пакета документов и рекламу для поиска покупателя превысят стоимость участка. Во всех этих случаях человек имеет право добровольно отказаться от права собственности на земельный участок — такая возможность предусмотрена статьей 53 Земельного Кодекса РФ. Но надо помнить, что после регистрации прекращения права собственности передумать и получить земельный участок обратно будет уже невозможно.

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Помимо отказа от земельного участка, есть и другие основания для добровольного прекращения права собственности. Чаще всего это отчуждение земельного участка в пользу других лиц. Российское законодательство предусматривает, что каждый человек вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению: он может подарить, продать, обменять свой земельный участок в любой момент. Договор мены, купли-продажи или дарения и соответствующее заявление о переходе права будут основанием для прекращения права собственности на землю в отношении бывшего владельца участка.

Как отказаться от земли в пользу государства

Когда участок принадлежит человеку на правах собственности, то для отказа от него владельцу достаточно подать заявление в МФЦ, и оно будет направлено в администрацию населенного пункта или региона. Если у владельца есть усиленная квалифицированная цифровая подпись (ЭЦП), то заявление об отказе от собственности можно направить в электронном виде непосредственно в Росреестр. При этом необходимо указать причину отказа, например, отсутствие необходимости в использовании участка, труднодоступность местности или то, что на участок наложены обременения.
Если права собственности зарегистрированы в ЕГРН, то никаких дополнительных документов не понадобится. Если же по каким-то причинам в ЕГРН информации нет, то к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы. После этого в течение 7-10 рабочих дней «отказной» участок земли перейдет в собственность региона или города, на чьих землях он расположен.

Как отказаться от земельного участка через «Госуслуги»

«В настоящее время через “Госуслуги” подать заявление об отказе от собственности на земельный участок или другую недвижимость невозможно», — разъяснили специалисты службы поддержки портала. Документы на отказ от собственности на землю принимают МФЦ, Росреестр или территориальная администрация.

Как добровольно отказаться от части земельного участка

Один из совладельцев земельного участка имеет право отказаться от своей доли в пользу другого или других собственников. Если участок оформлен как общая совместная собственность, необходимо выделить доли каждого владельца. После этого действующий и будущий или будущие владельцы земли обращаются напрямую в Росреестр.
Пакет документов и порядок действий не отличаются от случаев отказа от права на земельный участок полностью.

Зачем устанавливать границы земельного участка: 4 причины

Межевание — это определение и восстановление границ земельного участка.. Зачем межевать земельный участок? Разбираемся с экспертами Росреестра.
Снижение риска возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков, так как в ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Сохранение участка от использования государством или местными властями.
Если рубежи участка не определены, то он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. А если он при этом не огорожен забором или не имеет других признаков использования земли, то на его месте могут сформировать новые земельные участки или, например, проложить дорогу либо провести газопровод.
Получение возможности разделить участок
Владелец земли после межевания территории сможет разделить участок на 2 или более частей. В дальнейшем эти части можно будет беспрепятственно продать, подарить, либо завещать. Конечно, такие участки не должны быть меньше минимального размера, который устанавливается в каждом регионе.
Повышение рыночной стоимости
Участки с установленными границами, как правило, ценятся на рынке дороже, чем участки без них. Зачастую покупатели даже готовы покрыть расходы на проведение процедуры межевания, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.