Как выбрать земельный участок под строительство дома

Прежде, чем
решаться на строительство дома и рассматривать проекты, необходимо
подобрать земельный участок. Как это сделать, и на что обратить
внимание?
Для строительства загородного коттеджа, частного или
дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли
для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под
строительство дома? Выбор земельного участка для строительства: почему
это важно? Земельный участок выбирается задолго до планирования
этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под
строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также
комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие
последствия: проседание фундамента, появление трещин и прочих
деформаций; регулярные подтопления; отдаленность от объектов
инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов; слабые
инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).
Площадь земельного участка Определяем площадь участка Для начала
необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во
многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в
весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются
эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая
площадь для: ведения сельскохозяйственной деятельности; установки
беседки, качелей; мангальной зоны и прочих дополнений. Что выгоднее:
земля под застройку или участок с домом? Заранее составьте проект
(самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав
места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и
прочих зон. Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный
участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на
этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП.
Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома –
10:1, а форма – квадратная. Выбираем земельный участок Выбираем
земельный участок под строительство дома После того, как площадь
владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка.
Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые
критерии и оплатить услуги. Но также реально выбрать земельный участок и
самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов.
Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует
пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.
Учитываем особенности грунта Почва влияет на вид фундамента зданий и
выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно
упростит строительство и последующую эксплуатацию дома. Так, стоит
обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами –
они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает
стоимость строительных работ. Также желательно не строить дома на
болотистой местности и глинистой почве. Самозахват земельного участка:
чем грозит и как узаконить Потенциальному покупателю необходимо
убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на
устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким
залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой
яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит
учитывать вероятность сезонных подтоплений. Особенности экологии
Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком
отсутствуют экологически отрицательные объекты: заводы; полигоны бытовых
отходов; ТЭЦ; животноводческие комплексы и прочее. Вода на участке
Наличие старых построек и насаждений Например, старый дом или
хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а
некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для
разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность
такого решения. Наличие воды Возить постоянно бутылки или наполнять
емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2
варианта развития событий: бурение скважины и обустройство колодца;
подключение к централизованному водоснабжению. В первом случае
необходимо осведомиться о качестве воды из подземных источников. Для
этого опросите соседей или, что лучше, отнесите образец на проверку –
может оказаться, что в ней превышено содержание железа или других
веществ, с которыми сложно и дорого бороться при помощи фильтров. При
наличии централизованного водоснабжения стоит заранее осведомиться о
возможности подключения (иногда это запрещено) и стоимости такой услуги.
Наличие электроснабжения В условиях городской черты этот вопрос
решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных
поселениях подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее
выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами
подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая
мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным,
если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения
садово-огородных работ. Наличие газоснабжения Сейчас сложно найти
населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для
отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как
покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им
отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой
трубе. Провести газ на участок Наличие канализации В большинстве частных
домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с
возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной
ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из
дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно
подключить к общественной канализационной системе. Оцениваем
инфраструктуру Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное
количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не
такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного
дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных
условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест
для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.
При
выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и
состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль,
спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы
личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость
остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень
удобства передвижения. Как проверить документы на участок Проверяем
документы Проверка документов на владение земельным участком –
заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и
подлинности всех документов для продажи земли: паспорт продавца;
государственный акт на право собственности (и документ, на основании
которого он был получен); справка об отсутствии ограничений и арестов;
справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.
Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей,
которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно
поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного
участка.
Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.