Как выбрать земельный участок под строительство дома

Прежде, чем
решаться на строительство дома и рассматривать проекты, необходимо
подобрать земельный участок. Как это сделать, и на что обратить
внимание?
Для строительства загородного коттеджа, частного или
дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли
для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под
строительство дома? Выбор земельного участка для строительства: почему
это важно? Земельный участок выбирается задолго до планирования
этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под
строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также
комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие
последствия: проседание фундамента, появление трещин и прочих
деформаций; регулярные подтопления; отдаленность от объектов
инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов; слабые
инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).
Площадь земельного участка Определяем площадь участка Для начала
необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во
многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в
весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются
эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая
площадь для: ведения сельскохозяйственной деятельности; установки
беседки, качелей; мангальной зоны и прочих дополнений.
Заранее
составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к
профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений,
плодовых деревьев, дорожек и прочих зон. Это даст понять, какую
конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует
расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение
всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное
соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.
Выбираем земельный участок Выбираем земельный участок под строительство
дома После того, как площадь владений определена, необходимо приступать
к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную
компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги. Но также
реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс
можно разделить на несколько этапов. Только учтите, что некоторые
моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями
архитектора, конструктора и геолога. Учитываем особенности грунта Почва
влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов.
Определение состава грунта значительно упростит строительство и
последующую эксплуатацию дома. Так, стоит обходить стороной земельные
участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует
вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ.
Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой
почве.
Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине
залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома.
Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием
грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий,
насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать
вероятность сезонных подтоплений.
Особенности экологии
Убедитесь
по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют
экологически отрицательные объекты: заводы; полигоны бытовых отходов;
ТЭЦ; животноводческие комплексы и прочее. Вода на участке Наличие старых
построек и насаждений Например, старый дом или хозпостройку можно
использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут
стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется
много ресурсов, оцените целесообразность такого решения. Наличие воды
Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то
еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий: бурение
скважины и обустройство колодца; подключение к централизованному
водоснабжению. В первом случае необходимо осведомиться о качестве воды
из подземных источников. Для этого опросите соседей или, что лучше,
отнесите образец на проверку – может оказаться, что в ней превышено
содержание железа или других веществ, с которыми сложно и дорого
бороться при помощи фильтров. При наличии централизованного
водоснабжения стоит заранее осведомиться о возможности подключения
(иногда это запрещено) и стоимости такой услуги. Наличие
электроснабжения В условиях городской черты этот вопрос решается
довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях
подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее выяснить,
какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами
подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая
мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным,
если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения
садово-огородных работ. Наличие газоснабжения Сейчас сложно найти
населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для
отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как
покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им
отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой
трубе. Провести газ на участок Наличие канализации В большинстве частных
домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с
возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной
ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из
дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно
подключить к общественной канализационной системе. Оцениваем
инфраструктуру Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное
количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не
такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного
дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных
условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест
для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.
При
выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и
состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль,
спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы
личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость
остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень
удобства передвижения. Как проверить документы на участок Проверяем
документы Проверка документов на владение земельным участком –
заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и
подлинности всех документов для продажи земли: паспорт продавца;
государственный акт на право собственности (и документ, на основании
которого он был получен); справка об отсутствии ограничений и арестов;
справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.
Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей,
которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно
поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного
участка.
Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.