Расходы на содержание частного дома

На поддержание частного дома
в надлежащем состоянии требуется тратить немалые средства. Рассмотрим,
на что именно придется потратиться, если вы им владеете.
Каждый
обитатель квартиры хоть раз задумывался над покупкой дома. Но такое
жилье нуждается в постоянном уходе – за кровлей, фасадом, лужайкой или
садовым участком. Какие расходы на содержание частного дома поджидают
потенциального покупателя такого жилья, разберем детальнее. Содержание
частного дома: на что тратим? Частные дома возводят как в городской
черте, так и за пределами населенного пункта – в уже существующих селах,
пгт или образуя так называемые коттеджные поселки. Для одних свой дом –
это большая площадь, свобода и возможность планировки согласно
собственному проекту, для других – удаленность от городской суеты, для
третьих – наличие садового участка. Но немногие задумываются о
финансовой стороне содержания частного дома. Эта категория расходов
собственника будет состоять из таких пунктов: ремонт и обслуживание
жилья; уборка жилья; обслуживание придомовой территории; коммунальные
платежи и подвод коммуникаций; обслуживание индивидуального
оборудования. Попробуем детальнее разобраться, что скрывается за каждой
из этих статей расхода. Сколько стоит содержание частного дома Ремонт и
обслуживание жилья Эти расходы делятся на две составляющие: внутренние
помещения и фасад с крышей. Комнаты в частном доме и квартире
изнашиваются примерно одинаково, поэтому косметический ремонт
рекомендуется делать раз в 3-5 лет, а капитальный – раз в 5-10 лет. Все
зависит только от финансовых возможностей собственников, желания и
степени износа. При этом расходы на содержание внутренних помещений,
например, трехкомнатного дома не превысят аналогичных показателей для
трехкомнатной квартиры.
Что касается фасада с крышей, то здесь
частный дом нуждается в своевременном устранении образовавшихся
недостатков. Расходы на это зависят от состояния постройки – года
строительства, материала фундамента и стен, даты последних
реставрационных работ и качества стройматериалов. Как правило, новые или
отремонтированные постройки не нуждаются в серьезном уходе первые 1-2
года. После этого срока различные поверхности требуют от собственника
своего внимания: обновление фасада; заделка трещин во внешних стенах;
обработка деревянных конструкций; ремонт кровли; проверка герметичности
окон и многое другое.
Собственникам частного дома приходится
следить за внешним состоянием целого здания, поэтому стоимость текущего
ремонта в таком типе жилья в большинстве случаев превышает аналогичные
показатели для квартир. А если учесть, что частные дома возводят вместе с
хозяйственными (гараж, погреб, летний душ и прочее) и жилыми (домик для
гостей, летняя кухня) постройками, то расходы еще больше увеличиваются.
Ремонт дома что это Уборка жилья Уборка – это обязательная процедура,
которая характерна для любого жилья. Как и в квартире, в частном доме
необходимо пылесосить, мыть полы и окна, вытирать пыль, чистить текстиль
и многое другое.
Кроме стандартных жилых комнат в частном доме
добавляется еще чердак и подвал, в которых быстро скапливается пыль и
далее попадает по вентиляции в другие помещения. На уборку жилья
потребуется тратить больше времени и сил, но в финансовом плане расходы
не сильно отличаются от трат на квартиру аналогичной площади. Уборка
снега в Украине Обслуживание придомовой территории Частный дом – это и
палисадник под окном, и газонная лужайка, и садовый участок с дорожками.
И за всем этим «богатством» тоже необходимо следить. Сюда относятся
такие работы: чистка дорожек; стрижка газона; уход за цветами, деревьями
и урожаем на огороде; ремонт забора; сезонные уборки (уборка снега,
опавших листьев) и прочее. Обслуживание придомовой территории требует
значительного количества времени и сил, покупки садового инвентаря
(лопаты, косилки, ножницы и многое другое), семян, удобрений и
препаратов для защиты растений. А если не будете успевать или не
найдется подходящих инструментов, например, придется нанимать работников
для обрезки высокорастущих деревьев. Обслуживание придомовой территории
Коммунальные платежи и подвод коммуникаций Собственники оплачивают
стандартный набор коммунальных услуг (тарифы актуальны на 03.10.2017):
электричество. Существует несколько сеток тарификации, наиболее
популярная – 0,9 грн/кВт∙ч при потреблении менее 100 кВт∙ч за месяц, а
при превышении ставка возрастает до 1,68 грн/кВт∙ч; вода. Тарификация
зависит от населенного пункта. К примеру, в Киеве – 15,79 грн/куб. м, в
Хмельницком – 13,91 грн/куб. м, Ровно – 15,84 грн/куб м. Но если
водоотвод происходит в сливную яму, тариф уменьшается в среднем в 2
раза; газ. Стоимость 1 куб. м – 6,9579 грн. Собственники частных домов
могут устанавливать ветряные или солнечные электростанций, бурить
скважины для холодной воды. В отопительный период у многих частных домов
размер коммунальных платежей заметно возрастает за счет увеличения
объема потребления газа, но решить проблему можно за счет оформления
субсидии, установки твердотопливных котлов или утепления фасада и крыши.
Во время садово-огородных работ увеличивается расход воды на полив. Еще
одна особенность частного дома – более высокий тариф на вывоз мусора по
сравнению с квартирами, зато отсутствует квартплата. Также
собственникам такого типа жилья не стоит забывать о налоге на
недвижимость, который платится один раз в год. Для каждого населенного
пункта размер льготной площади, которая не облагается налогом, и
процентную ставку устанавливают органы местного самоуправления.
При
проживании в коттеджном поселке к коммунальным платежам добавляется
оплата услуг управляющей компании, но зато это повышает уровень
безопасности и чистоты. Также важный аспект расходов на содержание
частного дома – подвод коммуникаций. В случае аварии, замены или
прокладывания новых линий придется заплатить круглую сумму (из-за рытья
траншеи и других работ). Также чаще всего для собственников частных
домов накладно подключать стационарный телефон и интернет (у большинства
провайдеров тариф в несколько раз превышает аналогичный показатель для
квартир). Налог на недвижимость в Украине Обслуживание индивидуального
оборудования В частном доме иногда эксплуатируется различное
оборудование, которое не используется в квартирах: фильтры
(устанавливаются в случае наличия скважины, газового котла – необходима
регулярная замена); насос и гидроаккумулятор (для подачи воды из
скважины – профилактические работы); сливная яма (выкачка содержимого по
мере заполнения). Также не стоит забывать о системе отопления, которая
состоит из котла, труб и радиаторов – их состояние необходимо проверять
перед каждым отопительным сезоном (дымоход необходимо чистить и следить
за состоянием теплоизоляции). Стоимость такого обслуживания разнится в
зависимости от серьезности проблемы – обычного профилактического
осмотра, ремонта оборудования или замены модели из-за поломки. Точный
бюджет на содержание частного дома составить невозможно, так как в
каждом случае ситуация будет меняться в зависимости от размеров жилья,
наличия хозяйственных построек и садового участка, износа коммуникаций и
других факторов.