Как сдать комнату

В некоторых случаях собственнику приходится сдавать в аренду не целую квартиру, а только комнату. Как это сделать?
Сейчас
рынок арендуемой недвижимости разнообразен: квартиры, дачные домики,
флигели, коттеджи. Но иногда сдавать жилье целиком не представляется
возможным, и для аренды выставляется только комната. Как найти жильца в
комнату? Пустующее помещение – отличная возможность получить
дополнительную прибыль, сдавая комнату на длительный срок в аренду.
Процесс сдачи в аренду такого типа недвижимости не сильно отличается от
аналогичной ситуации с квартирой. Собственник может проводить поиски
жильца двумя способами: с помощью посредника (агентства, риэлтор).
Профессионал не возьмет с владельца жилья деньги, так как комиссия
взимается с потенциального жильца. Собственнику остается указать
риэлтору свои условия и ждать звонка, когда он приведет на просмотр
комнаты потенциальных арендаторов; собственными силами. Составление
объявления об аренде, его размещение, переговоры с желающими, показ
помещений и прочее – все это выполняет собственник или его доверенное
лицо. как найти жильца Вне зависимости от принятого решения, не стоит
пускать ситуацию на самотек, так как арендатор в будущем будем проживать
вместе с владельцем квартиры на одной жилплощади. Продумайте рекламную
кампанию Желающих снять только комнату в квартире с хозяйкой или без
хозяйки, довольно много. Для одних арендаторов такой вариант подходит
из-за их низкой платежеспособности, для других – из-за хорошего
месторасположения и отсутствия других подходящих вариантов. Но чтобы о
предложении съема комнаты узнали как можно большее количество людей,
необходимо грамотно составить рекламное объявление. Что писать в
описании квартиры Размещают объявления в печатных изданиях, на уличных
специализированных досках или в Интернете. Именно с помощью
разнообразных сетевых ресурсов большая часть арендаторов занимается
поиском подходящего жилья. Например, можно воспользоваться возможностями
DOM.RIA, где простой и удобный интерфейс позволяет собственнику легко
составить актуальное объявление, выбрав необходимые параметры (не
забудьте указать, что сдается именно комната). Дополнительно в
нескольких фразах укажите условия аренды. Рекламная компания чтоб сдать
комнату Проведите переговоры по телефону Прием звонков от потенциальных
арендаторов – одно из условий успешной сдачи комнаты в аренду. Для этого
лучше приобрести отдельную сим-карту, чтобы отличать звонки по
объявлению от всех остальных. В разговоре с арендатором не стоит
утаивать правду, так как недосказанные нюансы наверняка станут
известными при осмотре жилья или первых днях проживания – это поможет
сэкономить время. Покажите комнату и остальные помещения Никто из
арендаторов не отказывается от предварительного просмотра и в этом нет
ничего необычного – никто не хочет отдавать свои деньги за непроверенные
лично жилищные условия. Приведите в опрятный вид не только сдаваемую
комнату, но все помещения совместного пользования: коридор, кухня,
санузел, балкон и прочее. Во время встречи с арендатором покажите
квартиру во всех подробностях. Обговорите условия и заключите договор
Каждый собственник привык к определенному распорядку жизни и
потребностям, поэтому стоит обговорить с потенциальным арендатором все
детали совместного проживания. Сюда входят различные нюансы: пользование
санузлами, бытовой техникой, посудой, возможность прихода гостей,
график уборки и многое другое. Если вы не любите громкую музыку, то
упомяните об этом, у вас чуткий сон – пусть арендатор не приходит
поздно, испытываете приступы удушья при наличии пушистых кошек – скажите
о недопустимости домашних питомцев. подпишите договор Если собственник и
арендатор проживают на одной территории, то быт будем общим в той или
иной степени, и все тонкости отношений нуждаются в заблаговременном
обсуждении Обговорите и закрепите в тексте договора все условия аренды:
идентификационные данные сторон и количественный состав арендаторов;
срок аренды и размер арендной платы; оплата коммунальных услуг (кто
платит, за какие услуги, в каком объеме); правила совместного
проживания; список мебели, находящейся в пользовании постояльца;
форс-мажорные обстоятельства и прочее. Договор аренды оформляется в
письменном виде в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Чтобы
соглашение имело законную силу, необязательно обращаться к нотариусу. И
не забудьте взять письменное согласие всех собственников квартиры на
проживание арендатора.