Как быстро продать участок?

Продажа земельного участка существенно отличается от процесса продажи квартиры. Рассмотрим основные нюансы.
Владение
земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных
вложений инвестиций. Каков порядок действий, если решаетесь продать
земельный участок в Украине? Расскажем о плане действий ниже. Как
правильно продать участок земли? Земля на продажу в цене – украинцы все
чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в
сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для
некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в
санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих
покупателей. Но далеко не каждому собственнику известны нюансы
заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в
риэлторском бизнесе.
Продажа земельного участка вне зависимости
от способа состоит из таких этапов: определение рыночной стоимости
участка земли; подготовка необходимого пакета документов; поиск
покупателей; уплата обязательных сборов и платежей; подписание договора
купли-продажи. Продажа земли собственными силами Если вы продаете
земельный участок, не прибегая к помощи посредников, то все этапы
придется выполнить самостоятельно. Участок с домом: как выгодно продать
Определение рыночной стоимости Проанализируйте стоимость земли по
соседству или в аналогичном сегменте рынка (отдаленность от крупных
населенных пунктов, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций,
транспортные развязки и прочее), учтите процент допустимого торга. Если
вы рассчитываете быстро продать землю, придется снижать цену, чтобы
составить конкуренцию другим продавцам. Не забудьте воспользоваться
услугами оценочной организации – после заключения договора через время
собственник получит экспертную денежную оценку земельного участка,
которая понадобится при заключении сделки. Подготовка документов
Подготовка документов Для заключения сделки по продаже земельного
участка необходимые документы подготавливает только продавец. К ним
относится: государственный акт на землю; справка из кадастрового бюро с
регистрационным номером; экспертная оценка; технический паспорт (при
наличии строений); паспорта и идентификационные коды всех собственников;
согласие супруга или супруги.
Позаботьтесь о внешнем виде
участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если
участок предназначен под постройку. При составлении объявлений о продаже
не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем
и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется
выезжать на участок.
Уплата обязательных сборов
Расходы для
продавца при продаже земельного участка состоят из таких пунктов:
государственная пошлина (1% от стоимости); налог на доход физических лиц
(5% от стоимости, при продаже недвижимости, которая находилась в
собственности менее трех лет); услуги нотариуса. Оформление сделки
Договор о продаже земли заверяется у государственного или частного
нотариуса, участок переоформляется и регистрируется в местном управлении
земельных ресурсов.
Продажа земли
Продажа земли с помощью
агентства недвижимости Обращаясь за помощью к посредникам с задачей,
«как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок
найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше
шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с
АН, продавец получает такие выгоды: экономия личного времени (с
клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр
участка и заниматься поисками профильных специалистов); защита от рисков
(заключение договора об оказании услуг); выгодные условия продажи
(профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в
соответствии с актуальным украинским законодательством). При поиске
агентства обращайте внимание на период присутствия компании на рынке,
наличие профессиональных наград и премий, членство в профорганизациях,
грамотно оформленный сайт. Также стоит поискать отзывы клиентов – такой
информации в достатке в широком доступе на просторах сети интернет.