Как купить гараж: практические советы

Покупку гаража многие
автовладельцы расценивают как способ защиты своего имущества. Но многие
сталкиваются с незнанием нюансов самого процесса покупки гаража.
Приобретение
гаража – ответственное решение, так как требует немалых усилий и
денежных средств. Что нужно сделать чтобы купить гараж: этот процесс
условно разделяется на несколько этапов: поиск удобных вариантов
(поэтому многих интересует как купить гараж в кооперативе или, наоборот,
отдельно стоящий, недостроенный и прочее); проверка необходимых для
сделки документов (иногда встречаются вопросы о том, как купить гараж
без документов – мы не рекомендуем это делать); оформление договора
купли-продажи; регистрация прав собственности. Если у большинства поиск
гаража, исходя из собственных предпочтений, не вызовет затруднений, то
последующие шаги вызовут немало вопросов. Несоблюдение юридических или
процессуальных нюансов приведет к серьезным неприятностям: расторжение
или срыв сделки, проблемы с проверяющими органами и прочее. Внимание к
деталям гаража Внимание к деталям Так как гараж это недвижимость, то
сделки с ним регламентируется определенными нормами украинского
законодательства. Некоторые покупатели совершают ошибку и заключают
соглашение только в устной форме, что согласно Гражданскому Кодексу
Украины не создает юридических последствий. То есть после такой сделки у
покупателя не появляется право собственности, а передача денежных
средств считается незаконной. Учтите некоторые особенности покупки
гаража: указывайте фактическую, а не оценочную, стоимость. Занижение
этого параметра приводит к значительным рискам для покупателя, так как
при признании сделки незаконной в судебном порядке продавец вернет
обозначенную в соглашении сумму; детально изучите техпаспорт и
правоустанавливающие документы на соответствие фактической постройке –
конструкция, размеры, этажность и прочее. Если эти параметры не
идентичны «на бумаге» и в реальности, то откажитесь от проведения сделки
или попросите продавца о переоформлении официальных бумаг надлежащим
образом; изучите документы на земельный участок (расположение, размеры и
прочее); изучите при покупке гаража в ГСК его устав на предмет перехода
прав собственности. Как оформить куплю-продажу гаража Как оформить
куплю-продажу гаража Сделка купли-продажи гаража оформляется у
государственного или частного нотариуса. Представитель закона
обеспечивает подготовку необходимых документов для соглашения, проверяет
факт нахождения имущества в обременении, под арестом или наличия иных
причин, препятствующих продаже недвижимости. Нотариальное заверение
сделки является гарантией законности перехода имущественных прав от
продавца к покупателю. Для оформления договора купли-продажи гаража
предоставляются такие бумаги: правоустанавливающие документы на
недвижимое имущество. Сюда относится свидетельство о праве
собственности, договор купли-продажи, договор дарения и прочее;
технический паспорт (оформляется и выдается в БТИ или аккредитованных
организациях); документ, подтверждающий право на пользование земельным
участком (договор аренды или акт на постоянное пользование в случае с
гаражно-строительным кооперативом, государственный акт о приватизации
либо любой другой документ). При отсутствии кадастрового номера у
земельного участка покупатель вправе попросить продавца оформить его в
Центре государственного земельного кадастра; экспертная оценка
недвижимости; паспорт и справка о присвоении ИНН покупателя и продавца;
разрешение от супруги/супруга, если недвижимость приобреталась продавцом
во время брака; квитанции об оплате (за земельный пай, электричество и
прочее). Внимательно отнеситесь к составлению текста договора, где
детально опишите все детали предстоящей сделки. Такой подход убережет
покупателя от недоразумений и мошеннических схем, например, заявления
прав на собственность третьих лиц, с которыми продавец договорился о
продаже в устной форме. Сколько стоит покупка гаража Сколько это стоит?
При покупке гаража покупатель с продавцом оплачивают в равных долях
такие обязательные сборы: государственная пошлина (1% от суммы сделки);
взнос в Пенсионный фонд (1% от суммы сделки); стоимость услуг нотариуса.
Цена гаража в основном зависит от планировки и от материалов, которые
использовались при строительстве: древесное сырье; металл; кирпич; бетон
(или газобетон); После этого покупателю остается переоформить право
собственности на свое имя, подав обязательные для этого документы.