ТОП-10 вопросов покупателей квартир в новостройке

Выбирая
квартиру в новостройке, у каждого покупателя возникает определенное
количество вопросов, постараемся ответить на основные.
Что
спрашивать в отделе продаж, чтобы составить мнение о жилье? Чем
интересуются покупатели при выборе квартиры в новостройке? Представляем
вашему вниманию топ-10 вопросов покупателей. Сколько стоит квартира? Вне
зависимости от расположения жилья, его класса, количества комнат и
прочих параметров бюджет покупки считается основополагающим пунктом при
выборе квартиры на первичном рынке. Это вопрос часто идет в паре или
заменяется другой фразой: «Какова реальная стоимость квадратного
метра?». Ведь покупатели практически никогда не доверяют рекламным
слоганам и заявленным на сайте застройщика цифрам. При этом любой клиент
хочет услышать в ответе честную информацию о стоимости квадратного
метра, о скидках, акциях, программах лояльности и прочих бонусах.
Кто
застройщик? Даже наиболее известное имя строительной компании в
некоторых случаях станет пустым звуком для покупателя. Задавая такой
вопрос, инвестор желает убедиться в честности и надежности застройщика –
количестве сданных проектов, наличии банков-партнеров, расположении
других возведенных домов.
Когда дом будет сдан в эксплуатацию?
Любой покупатель, инвестирующий в недвижимость в строящемся доме (а
таких с каждым годом становится все больше), не хочет мучиться в
ожидании, когда он сможет заполучить права собственности на собственное
жилье. Инвесторы готовы ждать сдачу недвижимости в эксплуатацию в
течение заранее оговоренных сроков, так как случаи «просрочек» в
последнее время участились. Также покупателям интересны факторы, которые
влияют на эти сроки. Разрешительная документация Разрешительная
документация в порядке? Большинство покупателей перед общением с
менеджерами отдела продаж просматривают сайт застройщика, и даже если
там находятся сканы разрешительной документации, решают убедиться в их
наличии воочию.
Как купить недвижимость? Законодательство
Украины на сегодня разрешает три способа приобретения жилья на первичном
рынке: договор инвестирования; фонд финансирования строительства;
покупка целевых облигаций. Другие способы либо не прижились у
застройщиков, либо полулегальны. Особенности схем инвестирования без
труда найдутся на специализированных ресурсах, но покупателю следует
дополнительно спросить у менеджеров отдела продаж отличия между ними,
получить консультацию по юридическим аспектам, информацию о
дополнительных растратах. Каковы условия рассрочки Каковы условия
рассрочки? Далеко не все инвесторы располагают необходимой суммой для
покупки жилья, поэтому условия кредитования становятся достаточно
весомым пунктом при выборе застройщика.
Какой материал
используют для возведения стен? Материал стен и технология строительства
– это основа долгой службы здания, его устойчивости и экологичности, а
также влияет на скорость возведения дома и стоимость квадратного метра.
Ну а утепление фасада обеспечивает меньший процент потерь тепла, что в
связи с последними изменениями стоимости коммунальных платежей
немаловажный пункт для многих покупателей. В квартирах будет ремонт?
Сегодня застройщики предлагают несколько вариантов отделки при передаче
жилья инвесторы: без отделки (установлены двери, окна и счетчики,
подведены коммуникации); под чистовую отделку (дополнительно делается
стяжка пола, выравнивание поверхностей потолка и стен); с ремонтом
(обои, линолеум, сантехника, розетки).
У каждого застройщика
существует собственная классификация с соответствующими расценками, а
покупателю остается выбрать наиболее выгодный для него вариант.
Например, купить квартиру без отделки и нанять бригаду ремонтников или
приобрести недвижимость с ремонтом и забыть о проблеме смены интерьера
на несколько лет. Существует возможность перепланировки Существует
возможность перепланировки? Расположение комнат и перегородок влияет на
устройство жизненного пространства жильцов. Поэтому возможность
изменения интерьера квартиры под свои запросы увеличивает шансы на
покупку недвижимости у конкретного застройщика. Но здесь стоит
дополнительно выяснить условия перепланировки и стоимость такой услуги.
Кто
займется обслуживанием дома после ввода в эксплуатацию? Новостройки
обслуживаются тремя разными способами: посредством создания ОСМД;
передача на баланс города; собственная эксплуатационная компания. Каждый
из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому
поинтересуйтесь, какой будет сумма на оплату ЖКХ услуг в каждом
отдельном случае.