Как быстро продать дом

Продажа жилья – дело хлопотное, и без некоторых хитростей не приходится ожидать результата. Как быстро продать дом?
Частный
дом в большинстве случаев имеет более высокую стоимость, чем квартира с
аналогичной площадью. Это связано со многими факторами: большая площадь
участка; наличие гаража, хозяйственных построек, сада и прочее. Рынок
недвижимости полон предложений, и покупатель получает возможность без
особого труда выбрать именно тот вариант, который удовлетворит все его
потребности. Продавцу в такой ситуации остается провести правильную
предпродажную подготовку жилья.
Главные составляющие успеха при
быстрой продаже недвижимости заключается в соответствии цены предложению
и наилучшем внешнем виде. Составьте заманчивое предложение Ни один
собственник не хочет продавать жилье себе в убыток, но завышение
стоимости, даже с припиской “торг уместен”, зачастую оттолкнет
покупателя. Просмотрите аналогичные предложения (в том числе и недавно
проданные) в вашем районе для вычисления цены квадратного метра, учтите
особенности и состояние недвижимости (хозяйственные постройки, ремонт,
гараж и т.д.). При отсутствии спроса постепенно снижайте стоимость.
Если
вы хотите самостоятельно заниматься продажей дома, составьте описание
недвижимости, указав необходимые параметры и прикрепив несколько
фотографий, на которых покупатель сможет внимательно рассмотреть объект.
Не забудьте описать район проживания – торговые центры, места отдыха,
предприятия общественного питания и прочее. Пользуйтесь услугами
профессионалов Обратитесь за помощью в агентства недвижимости (минимум в
три) – пусть проведут сравнительный анализ рынка и представят
рекомендованную стоимость объекта. Выбирая риэлтора, не отдавайте
предпочтение только тем, кто поставил вашему дому наибольшую цену.
Стоимость, не соответствующая реалиям рынка, только увеличит сроки
продажи дома, и вы будете терять время. Сделайте дом привлекательным для
покупателя Преобразите жилье – измените экстерьер и интерьер. Для этого
проведите следующие мероприятия: наведите порядок. Вывезите ненужную
мебель, сделав комнаты максимально просторными, разберите хлам (в
крайнем случае – наймите клининговую компанию); установите
высококачественные и функциональные входные и межкомнатные двери, окна
или отремонтируйте уже имеющиеся; устраните трещины в стенах и
фундаменте, дыры в кровле; убедитесь в исправности освещения в
помещениях; сделайте привлекательной придомовую территорию (уберите
мусор, вырвите траву, срежьте лишние ветки, окрасьте ограду, забор и
прочее); проведите деперсонализацию. Избавьтесь от всех вещей, которые
напомнят потенциальному покупателю, что здесь кто-то живет – семейные
фото, сувениры, детские рисунки, книги, политическую символику и прочие
личные предметы; уберите следы пребывания домашних животных. Не каждый
покупатель будет в восторге от вашего любимого питомца – уберите миски,
лотки, поводки, игрушки и прочие атрибуты животной жизни; определите
роль каждому помещению. Например, чулан для хранения садовой утвари или
зимней резины для машины, а утепленный чердак – для спортзала. Будьте
готовыми к показу Решая вопрос, как быстро продать дом, собственнику
придется быть готовым к визитам потенциальных покупателей в любое время.
Покажите посетителям все достоинства жилья, показав все помещения и
отвечая на сопутствующие вопросы. Перед приходом покупателей сделайте
влажную уборку, вымойте раковины и санузел, проветрите дом. Учтите, что
парфюмы и запах свежеприготовленной пищи вызывают индивидуальные
ассоциации, и не всегда позитивные. Комнаты обязаны быть достаточно
освещены – установите лампы большой мощности, повесьте легкие шторы или
вовсе их снимите. Подготовьте документы На получение обязательных
официальных бумаг в некоторых случаях уходят недели, а то и месяцы.
Поэтому заранее займитесь сбором документов: технический паспорт;
подтверждение права собственности на недвижимость и земельный участок;
справка о зарегистрированных лицах; паспорта и идентификационные коды
всех собственников; согласие супруга или супруги и многое другое. Полный
перечень необходимых документов всегда предоставит нотариус. Так,
потратив совсем немного времени и сил на предпродажную подготовку, вы
сможете рассчитывать на то, что продажа дома состоится в кратчайшие
сроки.