До декабря 2022 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.

Обычно, если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку за задержку сроков. Размер и порядок взыскания такой неустойки подробно расписан в законе №214-ФЗ
Теперь так не получится, потому что 29 марта 2022 года правительство ввело мораторий: даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойку начислять не будут, как и не будут применять к такому застройщику иные меры ответственности, например взыскивать убытки.
Вместе с тем данный мораторий распространяется только на случаи, когда просрочка возникла после 29 марта 2022 года и длится до 31 декабря 2022 года. То есть если дом должны были построить и передать вам в этот период, но опоздали — никаких денег с застройщика за то, что он нарушил договор, взыскать не получится.
Если застройщик нарушил срок еще до того, как правительство приняло постановление, вы можете подать на него в суд и попытаться взыскать неустойку за это время в обычном порядке.
Но даже если вы выиграете суд, деньги не получится взыскать до января 2023 года. Такая же история — если вы уже подавали в суд и выиграли его, но не успели взыскать деньги. Банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То есть получить исполнительный лист можно, а вот взыскать по нему деньги — нет. Это можно будет сделать только после 1 января 2023 года.
Если вы еще не обратились в суд или обратились, но решение не принято, суд примет решение с учетом отсрочки его исполнения до конца года.
Что могут извлечь из этого положения дольщики? Расскажем подробно в одной из следующих публикаций рубрики "Юридическая информация".
#юристыкаян #юридическиеновости #юридическаяконсультация