Юрпрактика: Присоединение лоджии к помещению не получилось узаконить

Планируя преобразить свою квартиру, начинайте не с молотка, а с проекта! Любая перепланировка — будь-то снос перегородки, объединение с лоджией или перенос санузла — затрагивает не только ваше жилье, но и общее имущество дома, его безопасность и интересы соседей. Единственный способ реализовать свои замыслы легально и избежать проблем — разработать профессиональный проект и согласовать его с органом местного самоуправления. Это не бюрократическая формальность, а обязательный этап, гарантирующий, что ваши изменения не нарушат строительные нормы, не повредят несущие конструкции, инженерные сети и будут соответствовать Жилищному кодексу РФ.
Попытка сэкономить время или средства, проигнорировав согласование, почти гарантированно приведет к предписанию вернуть все «как было» за ваш счет, крупным штрафам и невозможности продать квартиру. Начните с проекта — обезопасьте свои инвестиции и будущее жилья.
Общество обратилось в суд с иском к администрации города о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования были мотивированы тем, что в принадлежащем истцу на праве собственности нежилом помещении произведена перепланировка, и указанная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом установлено, что в результате перепланировки к нежилому помещению присоединена лоджия, для чего произведен демонтаж балконной пары и подоконного блока. То есть, часть общего имущества (несущей стены дома) демонтирована, а часть общего имущества (балконные плиты, часть стены) вошла в состав нежилого помещения истца. Между тем, согласие собственников помещений в многоквартирном доме не было получено.
Первая инстанция иск удовлетворила.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что с учетом правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 №78-АПГ17 – 4, поскольку в данном случае произведенная перепланировка и реконструкция нежилого помещения состояла в проведении работ, затрагивающих конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома (демонтаж части стены, отделяющей лоджию, присоединение лоджии), проведение таких работ должно осуществляться с соблюдением требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Предусмотренные законом условия, позволяющие лицу сохранить помещение в перепланированном состоянии, истцом не выполнены.
Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.03.2023
постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
Аналогичная судебная практика сложилась и в отношении жилых помещений (квартир).
Источник: https://vk.com/wall-226240895_1324 #Качканар#ПодслушаноКачканар