Проектные декларации для застройщиков станут проще В следующем году Минстрой продолжит работу над проектным финансированием ИЖС и над упрощением проектных деклараций застройщиков. Ведомство планирует сократить требования к проектным декларациям в несколько раз, чтобы: компаниям стало проще работать в Единой информационной системе жилищного строительств; покупатели жилья смогли легко и быстро узнать из проектной декларации всю нужную им информацию о застройщике; чтобы контролирующим органам было удобно пользоваться системой. Проектное финансирование поселков Главное, на чем сосредоточится Минстрой в следующем году – это программы, направленные на распространение проектного финансирования и ипотечных программ на комплексные малоэтажные проекты. Когда законопроект об эскроу для ИЖС примут, застройщики, которые работают в этом сегменте рынка, смогут привлекать деньги граждан, как это делается в долевом строительстве многоэтажек и проводить все расчеты через уполномоченные банки, используя эскроу-счета. По замыслу Минстроя, рынок ИЖС сильно выиграет от этого: банки перестанут опасаться работать с индивидуальными домами; девелоперы захотят строить больше малоэтажного жилья. Счет эскроу – банковский счет, на котором деньги будут заморожены до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед покупателем-дольщиком. Покупатель вносит на этот счет деньги после регистрации договора долевого участия, и средства останутся там, пока он не зарегистрирует право собственности. Ожидается, что благодаря этому законопроекту к 2030 году в России будет ежегодно вводиться от 50 млн кв. м. индивидуального жилья. (В первом полугодии 2021 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв.м. индивидуального жилья, причем, по данным Росстата, в этом году большая часть частных домов построена населением, а не застройщиками). Какую выгоду получит от ввода эскроу-счетов средний покупатель жилья в поселке? В практическом плане это означает, что застройщик должен будет документально оформлять свои обещания по: строительству объектов инфраструктуры и благоустройству территории; сроков строительства; конструктивных параметров строений и т. д. То есть, у покупателя появятся гарантии, что обещания застройщика не останутся только обещаниями (к сожалению, сейчас так бывает, и нередко). Второй плюс – упростятся сделки с привлечением ипотеки. Подчеркнем, что этот проект Минстроя касается только домов в поселках, которые строятся специализированным застройщиком. Новый законопроект не имеет значения для людей, которые сами купили участок и решили построить на нем дом. Для них порядок строительства остается прежним. Кстати, эксперты говорят, что проект Минстроя не решит проблему доступного жилья, а если и решит, то нескоро. Дома все равно будут дороже квартир. Еще один важный момент: из законопроекта следует, что жильцы будут владеть имуществом поселка на праве общей долевой собственности, а стало быть, и оплачивать его содержание: дорог, тротуаров, водонапорных башен, детских площадок и пр. ИЖС впишут в нацпроект Так или иначе, интерес к загородному жилью в нашей стране растет, а стало быть, пишутся и совершенствуются законы, регулирующие его строительство и эксплуатацию. Так, сейчас развитие ИЖС планируют включить в национальный проект «Жилье и городская среда». В нацпроект будет вписаны задачи: предоставить землю (100 млн кв. м) для строительства объектов ИЖС; упростить процедуру подключения индивидуальных домов к инженерным сетям; внедрить реестр типовых проектов по объектам ИЖС; создать ипотечный продукт для ИЖС; запустить массовое индивидуальное жилищное строительство к 2024 году. Все документы будут в электронном виде, в все вопросы оформления лягут не на собственника, а на застройщика.