Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ.

На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.
Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет. Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.
Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:
Выписка выдается только на земельный участок А кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено
Паспорт не содержит данных о том Где располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах
Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органе При межевании. Кадастровый паспорт – основной документы, что необходим при регистрации права собственника
Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.
Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.
Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.
Указывается:
из каких материалов построено жилье;
сколько этажей имеет;
какое назначение недвижимости;
адрес;
расположение постройки на земельных участках;
данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
год введения дома в эксплуатацию;
кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.
Назначение документа
Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.
Кадастровый паспорт здания - 1
Кадастровый паспорт здания - 2
Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.
Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.
Все сведения в документе необходимы для:
ведения учета и контроля над объектами;
привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
пресечения незаконной перепланировки;
оформления и регистрации прав на объект;
создания и регистрации недвижимости.
Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.
ЕГРП на нежилое помещение 1
ЕГРП на нежилое помещение 2
ЕГРП на квартиру - 1
ЕГРП на квартиру - 2
Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.
Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.
Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.
Право на наследство
Свидетельство о праве на наследство
Правовое регулирование
С начала 2018 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.
Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.
Порядок оформления кадастрового паспорта на дом
Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:
в МФЦ;
в Кадастровой палате;
в Росреестре при использовании интернет-ресурса.
Сотрудник уполномоченного органа примет справки и предоставит расписку об их получении. Затем он с вами свяжется и скажет, когда будет произведен технический осмотр объекта.
Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.
Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:
недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
объект не считается недвижимостью;
технический план утвердил не аккредитированный инженер;
недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.
Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:
если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
если поданы не все документы;
если заявление составлено с нарушением законодательных положений.
Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.
Если проводится первичная постановка на учет дома, то паспорт выдадут в течение 10 дней.
Документы для получения
Собственник дома или его представитель, на которого оформлено доверенность у нотариуса, должен подать заявление. Образец его можно взять в Россреестре или МФЦ.
Заявление можно подать самостоятельно, или же направить почтой (заказным письмом), через интернет.
Характеристика студента на практике - 1
Характеристика студента на практике - 2
Паспорт можно получать, пройдя весь процесс постановки жилья на учет. А значит, нужны будут такие справки:
заявление установленного образца;
удостоверение гражданина Российской Федерации;
правоустанавливающие справки на дом;
технический план на постройку;
квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.
Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.
Квитанция по госпошлине
Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.
Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.
В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.
Чтобы поставить дом на кадастровый учет, стоит сначала зарегистрировать земельный участок.
Если возникает такая необходимость, кадастровый инженер проведет геодезические работы, вынесет границы в натуру, приготовит межевой план, акт, чтобы согласовать границы с собственниками смежных земель.
Как можно внести изменения
Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.
А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.
И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.
Что нужно, чтобы выписаться из квартирыКогда нужно выписываться при продаже квартиры смотрите в статье: что нужно, чтобы выписаться из квартиры.
Про участки под ИЖС, читайте здесь.
Все изменения, что проведены в доме, стоит отразить документально. Для этого в кадастровый паспорт вносят корректировки.
Свидетельство о государственной регистрации права (пример 1)
Свидетельство о государственной регистрации права (пример 2)
Свидетельство о государственной регистрации права (пример 3)
Свидетельство о государственной регистрации права (пример 4)
Согласно законодательству, обновляют сведения в Росреестре каждые 5 лет. А значит, если с домом никаких действий не совершали, то вносить правки в паспорт нет необходимости.
Но если же есть изменения или планируется продажа, тогда данные должны быть обновлены. Такая необходимость есть, если:
сделано перепланировку;
изменена кадастровая стоимость недвижимости;
изменено название строения;
изменен адрес и внеадресовые характеристики;
перешли права собственности к иному гражданину;
выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.
Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.
Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.
Сколько стоит
При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить. Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс. рублей.
Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?
Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:
За выдачу кадастрового паспорта для гражданина 200 руб.
Для компании 600 руб.
При получении выписки для гражданина 400 руб.
Для компании 1200 руб.
При оформлении документов через интернет можно сэкономить. Услуга для ветерана и инвалида ВОВ, инвалида 1 и 2 группы является бесплатной, если такие граждане смогут предоставить доказательства возможности использования льгот.