КАК ПОМЕНЯТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ВРИ)?

Одной из важных характеристик земельного участка – ВРИ. Именно в соответствии с ним определяется, какие объекты капитального строительства могут быть построены на участке, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства.
Для начала немного теории. Весь наш город поделен на градостроительные зоны. В соответствии с зоной, в которой земельный участок находится, ему приписываются виды разрешённого использования или условно разрешённого. Это сделано для регулирования использования земельных участков в соответствии с ГК РФ. Например, Ж-1- Зона жилой застройки или ОД-4-Зона объектов здравоохранения. В зоне ОД-4 не получится построить жилой дом, так как это не указанно в виде разрешённого использования.
В соответствии с планами собственника, ВРИ может быть изменен.
Пошаговый алгоритм изменения ВРИ:
Обращаемся в орган местного самоуправления и заказываем выписку из ПЗЗ на свой участок. В ней указано: в какую зону попадает Ваш участок, список ОСНОВНЫХ, ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ и УСЛОВНЫХ ВРИ. Выбираем подходящий из представленного списка.
И далее два варианта:
1. Без дополнительных согласований и разрешений, возможно, изменить вид разрешенного использования только на один из ОСНОВНЫХ.
Обращаемся с заявлением в орган местного самоуправления, с собой необходимо иметь ПЗЗ, правоустанавливающий документ и паспорт собственника. Через 10 раб. дней получаем в ответ выписку из ЕГРН с измененным видом разрешенного использования.
2. Если Вам необходимо изменить на УСЛОВНЫЙ или вообще интересующего Вас ВРИ нет в данной зоне, процедура отличается. В данном случае вид может быть изменен только после прохождения комиссии. При положительном результате, вносятся соответствующие изменения в ЕГРН.
Можете обратиться к нам, и мы поможем Вам со сбором документов и подготовкой всех заявлений. В результате вы получите выписку из ЕГРН, с необходимым Вам ВРИ — и стройте задуманный объект в свое удовольствие!
ООО "ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ УСЛУГ"
Адрес:
г. Новороссийск, ул. Советов, д. 55, вход №1, офис 309, этаж 3.
г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Сосновая , д.2
Тел: 8 8617 307710