Очень часто возникают вопросы, надо ли оформлять мой объект недвижимости?

Ставить ли его на кадастровый учет?
Кадастровый инженер имеет право подготавливать технический план для постановки на кадастровый учет ТОЛЬКО на объекты капитального строительства.
Поэтому в первую очередь стоит разобраться является ли Ваш объект капитальным?
В Градостроительном кодексе зафиксировано, что объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие).
Объекты капитального строительства имеют прочную связь с земельным участком и из самого названия этой группы следует, что все ОКСы, с которыми работаем мы, кадастровые инженеры, - капитальные.
В том же Грк РФ есть определение и некапитальных строений. Под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
*киоски (строения, не имеющие торгового зала и рассчитанные на одного продавца);
*навесы (конструкции в виде одной лишь крыши с опорами или полуоткрытые, с незамкнутыми стенами).
Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются следующими признаками некапитальности:
1.Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
2.Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
3.Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
4.Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?
Ответьте на эти вопросы и поймете является ли Ваш объект все-таки капитальным строением.
Несколько вопросов из жизни:
Баня — это капитальное строение или нет???
Ответ зависит от особенностей строительства и размера объекта. Одноэтажные бани на легком мелкозаглубленном фундаменте или установленные на нескольких опорах относятся к временным постройкам. Часто такую конструкцию можно купить уже в собранном виде и установить на участке без проведения земляных работ. Баня площадью больше 20 м2 с заглубленным фундаментом, со всеми необходимыми коммуникациями и дополнительными комнатами отдыха признается капитальным строением. По этому же критерию оценивают и пристроенную к жилому дому парную.
Гараж — это капитальное строение или нет???
Гараж контейнерного типа относиться к временным сооружениям: его можно беспрепятственно перевезти с места на место и установить на утрамбованной площадке или щебеночной насыпи. Кирпичный гараж с подвалом и эстакадой — это капитальное строение, при его возведении проводились земляные работы.