Подготовка межевого плана

Что такое межевание?
Межевание земельного участка - оформление границ участка в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Более правильным будет назвать это уточнением границ земельного участка. При произведенном межевании, земельный участок будет иметь четкие границы и площадь, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Обязательно ли межевание?
На данный момент процедура межевания является не обязательной. Однако в 2018 году без межевания участка, правообладатель не сможет проводить операции по совершению сделок со своим земельным участкам (продать, подарить, предать по наследству).
Какие документы нужны для проведения межевания?
-Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство, Государственный акт не землю, Решение суда, и т. д.)
-Чертеж границ земельного участка (Генплан, Схема, План) — при наличии
-Технический паспорт выданный до 2002 года — при наличии.
Как происходит межевание?
Межевание земельного участка включает в себя несколько этапов:
-Изучение имеющихся документов на земельный участок. Сбор необходимой информации из государственного реестра недвижимости, ее анализ.
-Съёмка земельного участка с помощью GPS - оборудования, определение координат и поворотных точек границ земельного участка.
-Обработка полученных результатов, при выполнении геодезических работ, составление схем расположения земельного участка.
-Подготовка актов согласования границ земельного участка. Извещение лиц, с которыми необходимо согласовать границы.
-Изготовление межевого плана земельного участка.
-Сдача документов и межевого плана в Реестр недвижимости.
-Получение выписки ЕГРН с уточненными границами.
Какие сложности могут возникнуть при межевании?
-Выявление кадастровой ошибки (пересечение земельных участков)
-Сложность при подписании актов согласования границ с соседями (спор с соседями или невозможность подписи из-за их не прибывания на участке)
-Несоответствие конфигурации и площади земельного участка при сопоставлении с чертежами границ (фактически по размерам участок не соответствует первоотводным документам).
Срок проведения межевания по Договору составляет 40-60 рабочих дней.