КОГДА И ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ - ПРИЧИНЫ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Потребность в узаконивании перепланировки наиболее часто появляется при решении собственника осуществить продажу квартиры, приватизировать жилплощадь, использовать ее как объект залога и тому подобное.
Иногда актуальность в законности перепланирования возникает в аварийных ситуациях, когда есть претензии от соседей, а значит затронут интерес не только хозяина квартиры.
Все, что относится к перепланировке квартиры четко прописано в Жилищном кодексе РФ в четвертой главе и Градостроительном кодексе.
Если изменяется конфигурация квартиры, значит, производится перепланировка, коей являются:
- перенос, разборка либо возведение новых стен между комнатами;
- расширение, перенос дверного или оконного проема;
- перестройка вспомогательного помещения – кладовой, кухни, туалета и прочих;
- увеличение жилого пространства квартиры за счет вспомогательного помещения.
Все вышеперечисленное является основанием для узаконивания, поскольку наряду с владельцем квартиры перепланировка нередко касается и интересов жильцов дома. К примеру, чрезмерная нагрузка или повреждение несущих конструкций могут привести к возникновению аварийных ситуаций. Вот почему разрешение на перепланировку нужно оформлять перед началом работ, в крайнем случае, после их выполнения. Процедура эта обязательна, иначе не будет законной возможности на приватизацию жилплощади, ее продажу, дарение и тому подобное.
Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки квартиры?
Чтобы начать процесс узаконивания будущей перепланировки необходимо собрать нужную документацию.
В список основных документов входят:
- технический паспорт или технический план квартиры;
- заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку;
- проект перепроектировки;
- положительное решение от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома;
- ЕДЖ, выдаваемый в районном ЕИРЦ;
- письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры;
- документация, подтверждающая право собственности;
- письменная договоренность с организацией, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.
Вполне вероятно, что в каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы.