КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Согласно Земельному и Жилищному кодексу РФ, все земельные участки, расположенные под многоквартирными домами и вокруг них, можно оформить в совместную собственность граждан, проживающих в квартирах данного дома. Для оформления потребуется собрать ряд документов.
Вам понадобится:
- кадастровые выписки на все квартиры;
- копия кадастрового плана земель поселений;
- выписка из кадастровых документов земельного участка;
- заявление;
- квитанция оплаты за регистрацию.
Для оформления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом и вокруг него, вам потребуется провести общее собрание собственников квартир. Выберите инициативную группу, которая будет заниматься оформлением земельного участка в собственность. Обычно в такую группу входят старшие по подъезду, выбранные ранее.
При проведении собрания собственников ведите протокол, в который вносите весь ход проведенного собрания, впишите всю инициативную группу и заключительное решение жильцов.
Каждый собственник обязан получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана своей квартиры. Инициативная группа может это сделать только в том случае, если на имя одного человека будет выдана нотариальная доверенность.
Обратитесь в органы местного самоуправления, получите копию плана земель поселений. В плане будет указана территория, относящаяся к конкретному дому.
Далее следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Определить точные границы, составить карту, план и расставить межевые знаки должны специалисты.
На основании проведенных работ земельный участок, относящийся к многоквартирному дому, будет поставлен на единый кадастровый учет, ему будет присвоен номер и оформлен кадастровый паспорт, что и требуется для регистрации прав собственности.
При регистрации прав собственности в ЕГРП, в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которым принадлежит земельный участок, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Это означает, что выделить свой участок из общей собственности невозможно.
Оформление права собственности под многоквартирным домом и вокруг него гарантирует, что без решения собственников на земельном участке нельзя проводить строительство, устанавливать павильоны, стоянки, передавать часть земли под погреба или использовать в других целях. Это обстоятельство в свою очередь гарантирует, что земельный участок будет использоваться так, как посчитают нужным собственники.