Есть участок (ЛПХ или ИЖС неважно), на котором строится дом🏗

На данный момент дом не достроен, не оформлен. Вы хотите приобрести его, но так как он не оформлен,
то продавец продает ТОЛЬКО з/у.
⠀
Можно ли приобрести дом в таком статусе, какие последствия❓
⠀
ИПОТЕКА - нет❎ Банки проверяют всю информацию, и выявляя неоформленные строения ➡️сделку приостанавливают.
⠀
За НАЛИЧНЫЕ средства - возможно.
⠀
Но такая схема увеличивает правовые риски:
⚠️Дом НЕ БУДЕТ являться предметом сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче у продавца после гос. регистрации перехода права не возникает;
⚠️ Признание недействительности сделки. В случае обращения одной из сторон или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца) в суд. Как показывает практика, суды выносят решения, что заключение договора купли-продажи з/у, предметом которых является ТОЛЬКО з/у без указания находящегося на нем объекта, нарушает требования закона, что влечет за собой недействительность.
⚠️Договор купли-продажи з/у, должен содержать фразу «об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений». Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки или отказе в проведении регистрации. Информацию органы власти собирают с привлечением аэрофотосъемки территорий ( не всегда, конечно, но именно Вам может не повезти😔)
⚠️Незарегистрированный дом не соответствует параметрам, установленным ПЗЗ города, градостроительным нормам, что повлечет для Вас доп. финансовые вложения или в крайнем сулучае обязанность снести самовольное строение.
⠀
Напоминаем ❗️если возможности достроить объект нет, то у нас можно оформить строение как объект незавершенного строительства. Чтобы вопрос с излишними приостановлениями отпал.
⠀
Также даём совет, что запросить у продавца:
1️⃣Разрешительную документацию. При последующем узаконивание дома основной документ, (в случае окончания ДАЧНОЙ АМНИСТИИ);
2️⃣Запросите ГПЗУ - убедиться в отсутствии охранных зон и наличии пятна застройки.
3️⃣Вызвать геодезиста для замера строения - проверить соответствуют ли отступы от границ участка сегодняшним нормам.
Записи на консультации по номеру
☎️8 8617 307710