Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области

Садовые "споры вокруг забора" Вопрос разграничения дачных участков способен рассорить самых дружных соседей. Ранее нормами была рекомендована высота изгороди между смежными участками не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил, в котором этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения лучше оформить письменно, чтобы избежать проблем в будущем. Свод правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д. Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 3 метров от забора. Хозпостройки с домашней птицей и животными, а также теплицы разрешается строить на расстоянии 4 метров от границы участка. Гараж и прочие хозяйственные строения можно расположить в 1 метре от межи. Санитарные сооружения (в т.ч. баня) должны быть не ближе, чем в 3 метрах от забора. Свои требования предъявляются также и к зеленым насаждениям. Высокие породы деревьев необходимо засаживать на расстоянии не ближе 4 метров от забора, а вот средние разрешается отдалить лишь на 2 метра. Всего 1 метр достаточно отступить от границы участка, чтобы «законно» высадить кустарники у себя на участке. Главным объектом на любом дачном участке, как правило, является жилой дом. Ситуация, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, там ли стоит забор и кто у кого оттяпал землю, увы, не редкость. Как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства. В случае, если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок. Чтобы обратиться с жалобой на соседа Вы должны быть правообладателем (законным собственником) земельного участка, границы которого нарушены. То есть ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав) - бумажным свидетельством о праве собственности на землю. Кроме того, прежде, чем жаловаться, надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным действующим законодательством (должны быть определены координаты характерных точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру. После этого, возможно, исчезнет и предмет для спора.