🏗 Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика.

Одновременно с девелопером, который возводит дом, жилье в том же самом доме могут продавать частные инвесторы, юридические лица и паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования (договор цессии).
Зачем покупать квартиру по переуступке, если можно купить у застройщика?
Например, если покупатель хочет квартиру с не самыми распространенными характеристиками и такие лоты уже закончились у девелопера.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры по переуступке❓
Прежде всего необходимо оговориться, что до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры никакой нет, даже если она фактически построена. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги.
В первую очередь необходимо убедиться, что права действительно принадлежат лицу, у которого вы планируете приобретать права на квартиру в строящемся доме.
Основным подводным камнем, на который необходимо обратить внимание, является тот факт, что передаются не только права, но и обязанности по договорам участия в долевом строительстве. Например, если предыдущий участник оплатил не всю сумму по договору, то выплачивать его долги придется новому участнику. Поэтому необходимо запрашивать платежные документы, подтверждающие фактическую оплату цены договора участия, а также справку от застройщика о произведенных взаиморасчетах и об отсутствии задолженности по оплате.
Также стоит убедиться в надежности самого застройщика. Ознакомьтесь с разрешением на строительство дома и проектной декларацией.
Существует множество нюансов при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав. Поэтому будьте осторожны и лучше всего воспользуйтесь консультацией юриста. Например в агентстве недвижимости ЖИЛФОНД😉
➡️ jilfond.ru/law 📲 201-00-01
#Жилфонд #переуступка #новостройка #купитьквартиру #юристпонедвижимости