Сегодня разберемся - какие бумаги на дом, земельный участок или дачу должны быть на руках у продавца недвижимости📑

🏠 Документы на дом
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН). Это подтверждает тот факт, что продавец на самом деле является законным собственником дома, который продает.
- Правоустанавливающие документы, то есть на основании чего продавец является собственником (договор купли-продажи, дарения, мены и так далее).
- Технический паспорт (включая проект жилого строения), желательно государственного образца, то есть оформленный в БТИ.
- Наличие почтового адреса.
🌷 Документы на земельный участок
- Межевание, то есть выделение, согласование границ участка с соседними
- Привязка дома к земельному участку
- Градостроительный план
🏡 Документы на дачу (для летнего отдыха)
- Межевание участка
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Правоустанавливающие документы, то есть на основании чего продавец является собственником
Для благоустроенной дачи, то есть для круглогодичного проживания, основной пакет документов идентичен тому, что требуется на частный дом. Такие дачи можно оформить как жилые, так и не жилые строения.
Какие проблемы чаще всего возникают с документами на загородную недвижимость❓
❌ Отсутствие межевания.
❌ Нет привязки дома к земельному участку.
❌ Самовольные постройки или/и достройки, которых нет в проекте, техническом паспорте.
❌ Несоблюдение требований противопожарной безопасности, градостроительных норм при возведении дома, хозяйственных помещений. Например, построено слишком близко к строениям соседей.
Привести документы в соответствии со всеми требованиями вполне реально. Конечно, бывают случаи, когда владельцам недвижимости задача кажется нерешаемой. Но если к работе подключаются специалисты «Жилфонда», то нет ничего невозможного!
За консультацией обращайтесь по телефону 📲 201-001 или приходите в любой офис "Жилфонда"!