Я много лет занимаюсь недвижимостью.

Приобретя огромный опыт в этой сфере, решил поделиться им с вами. И вот первая часть этой статьи посвящена подбору и покупки квартиры. Первое что необходимо сделать , это проконсультироваться с банком или специалистом по ипотеке , которым также может являться и риэлтор . Для получение ипотеки существует два основных правила . Первое .Предполагаемая выплата не должна превышать трети от вашего суммарного дохода. Так если ваш семейный доход составляет 15.000 шекелей банк не разрешает ежемесячные выплаты превышающие 5000 шекелей в месяц. На сегодняшний день из расчёта ипотеки на 30 лет каждые 100.000 шекелей составят приблизительно выплату 400 шекелей в месяц. Последняя выплата ипотеки не должна превышать возраст 75 лет. То есть взяв 750.000 шекелей на 30 лет ваши выплаты составят примерно 3000 шекелей. Второе правило. При покупке первой квартиры, необходимо иметь минимум 25 % собственного капитала. То есть при приобретении квартиры за 1.000.000 шекелей вы обязаны показать банку 250.000 личного участие. В случае если покупает один человек или приобретаемая квартира находится на последнем этаже , вам необходимо иметь 30 % собственного капитала. При продаже первой квартиры и покупке второй, вам необходимо иметь 30 %. Для приобретения второй и более квартиры, банк выдаст не более 50 %. Итак получив представления о ваших финансовых возможностях начинаем поиск квартиры. В случае не очень высокого бюджета рекомендую уменьшить количество комнат или расширить район поиска с возможностью поднятия на более высокий и соответственно дешёвый этаж (в случае отсутствия лифта ), но не в коем случае не выходить за рамки своих возможностей. Я являюсь сторонником обращение к профессионалам. Однако выбор нужных риелторов, необходимо осуществлять путём рекомендации знакомых, а не рекламы каких-либо агентство. Как и в любой другой сфере, среди риэлторов есть много не профессиональных и не всегда честных агентов. Гонорар риэлтора обычно составляет 2%. Подобрав квартиру, обратите внимание на её место расположения и населения проживающие в данном районе. Проверьте состояние квартиры. К примеру открыв кран вы сможете понять, есть ли достаточное давление воды в трубах или необходима замена инсталляции. Следующим шагом должен быть выбор адвоката. Гонорар адвоката обычно составляет 0.5 %. Убедившись, что квартира записана в реестре, желательно табо ,составьте удобный для вас график платежей в зависимости от срока въезда в эту квартиру. Обратите внимание, что в случае приобретения квартиры с минимально разрешенным личным участием, желательно попросить банк до подписания договора, направить на квартиру оценщика , поскольку при заниженной оценке, вы не дополучите необходимую вам суму . Также следует обратить внимание на предметы остающиеся в квартире. Все они должны быть указаны в контракте на её приобретение. И вот, подписав договор, вы смело направляетесь в банк. Необходимо получить условия ипотеки в разных банках и сравнив их, после торгов, остановиться на самом выгодном. Получив необходимые документы , передайте их своему адвокату и действуйте в соответствии с его рекомендациями. При приеме квартиры потребуйте от продавца квитанции оплаты электричества, воды, газа и арноны. Также ваш адвокат должен получить документ из муниципалитета для перевода квартиры в реестре, и уплату или освобождение от налога на продажу. Вам также нужно проверить отсутствие или наличие налога на покупку. При покупке единственной квартиры до суммы примерно 1.500.000 шекелей, вы освобождены от налога . Через два-три месяца обязательно убедитесь об окончании смены собственников в реестре , потребовав для этого «несах табо» у адвоката. Продолжение следует….