Почему продавец квартиры может оказаться под судом?

Собственник недвижимого имущества может свободно распоряжаться им, в том числе и продать его. Однако это не означает, что владелец полностью избавляется от своих обязанностей перед государством.

Те, кто не осведомлён об этом или забывает, могут оказаться в суде, даже если сделка была совершена в рамках закона.

Случай из судебной практики: в 2019 году мужчина овдовел и получил по наследству от супруги квартиру. Однако, поскольку она не была ему нужна, он решил сразу же её продать. В 2020 году он заключил сделку, получив за жильё 2,9 миллиона рублей.

В 2022 году в отношении него был подан судебный иск со стороны Федеральной налоговой службы России. Ведомство требовало взыскать с него сумму в размере 328 тысяч рублей. В эту сумму включены: налог на доходы физических лиц, начисленный в соответствии с законодательством, пени за несвоевременную уплату налога и два штрафа — за неподачу декларации и неуплату налога.

Хотя мужчина полагал, что в его случае нет необходимости платить налоги..

В процессе судебного процесса было выявлено, что гражданин осуществил продажу квартиры до истечения минимального срока, установленного Налоговым кодексом РФ. В такой ситуации возникает необходимость в подаче декларации и уплате налога на доходы физических лиц..

В отношении унаследованного имущества действует трёхлетний срок (статья 217.1 НК РФ). Однако, согласно информации, предоставленной Росреестром, мужчина продал квартиру до истечения этого срока, но не уплатил налог.

Судебные органы двух уровней признали правомерными требования Федеральной налоговой службы и обязали ответчика выплатить всю сумму, указанную в иске.

Однако в кассационной инстанции на это дело посмотрели иначе: там учли, что квартира была приобретена в браке, а значит, она может считаться общей собственностью супругов (если между ними не был заключён брачный договор).

В ситуации с общим имуществом, срок владения считается для обоих супругов с момента, когда они впервые стали владельцами недвижимости (так как они оба являются собственниками, независимо от того, на чьё имя оформлены документы).

Следовательно, если квартира была приобретена более пяти лет назад, то у мужчины не возникает налоговых обязательств (для приобретённой недвижимости действует этот срок).

Теперь этот вопрос будут выяснять при пересмотре дела — т. е. у мужчины есть шанс освободиться от налоговой ответственности.

Важно подчеркнуть, что он мог бы избежать всех этих судебных процессов, если бы сразу после продажи квартиры предоставил в налоговую службу информацию о том, что квартира находилась в совместной собственности в течение определённого периода времени, в связи с чем он не обязан уплачивать налог (см. письмо Министерства финансов от 20.12.2019 № 03-04-05/100211).

Более действенный способ — зарегистрировать себя в ЕГРН как владельца квартиры наравне со вторым супругом. В настоящее время Росреестр предоставляет такую возможность, что помогает предотвратить многие проблемы при разделе или наследовании общего имущества.
Источник: Ирина Сивакова

Если у вас возник вопрос по налогам, обращайтесь! г. Гуково, ул. Шахтерская, 53Е, АН "ИСТ-ok", тел. 8-989-523-77-22).