С начала года вступили в силу некоторые законы, которые отразились на приобретении объектов недвижимости с использованием МК (и не только).

📌 Покупка квартир за МК.
С помощью МК также спокойно, как и раньше, можно купить квартиру в многоквартирном доме. Это не касается квартир на земле, так называемых коттеджей на 2-4 хозяина (поясню далее).
Сделка оформляется простым письменным договором, который сдается на регистрацию в МФЦ или Росреестр. Госпошлина за регистрацию прав составляет 4 000 руб. и 5 100 руб. соответственно.
Если же собственником является несовершеннолетний, тогда сделка нотариальная: составление договора, сдачу его на регистрацию в Росреестр - всё это делает нотариус. Комиссия нотариуса разная, в большей степени зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, в середине марта у меня была нотариальная сделка, за которую клиенты заплатили около 26 000 руб., включая госпошлину (4 000 руб.).
📌 Покупка домов и коттеджей за МК
С покупкой данных объектов недвижимости стало немного сложнее.
Перед покупкой нужно поинтересоваться у продавцов, установлены ли границы земельного участка. Важно! Даже если у собственника есть на руках в печатном виде "Межевое дело" (межевой план), всё равно нужно заказывать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок! Потому что может так случиться, что на деле границы не зарегистрированы. Без границ невозможно продать данную недвижимость! Также собственнику необходимо иметь технический план на жилое помещение. Если его нет, то БТИ поможет его восстановить или сделать заново.
Если с границами всё в полном порядке и есть в наличии технический план, то ваш следующий шаг - заказать заключение о пригодности дома к проживанию (делается до 1 месяца) и заключение СЭС (в течение 1-2 недель). Эти услуги платные.
После того, как всё готово, собственнику необходимо пойти в администрацию и написать заявление определенного содержания. Через некоторое время его снова пригласят в администрацию "на ковер", где будет выдано заключение о том, что объект недвижимости можно продавать за счет МК.
В число объектов недвижимости, требующих всех вышеописанных действий, входят и квартиры на земле (коттеджи на 2-4 хозяина). Для таких жилых помещений не потребуется границ земельных участков (если земля не в собственности, несколько лет назад многие приватизировали землю).
Хочу заметить, что подготовка к сделке занимает время, иногда до 2 месяцев.
Оформление сделки не отличается от сделки при покупке квартир за МК - может быть простая или нотариальная.
Госпошлина за переход права составляет в МФЦ 4 750 руб., в Росреестре - 5 850 руб. Услуги нотариуса составляют около 30 000 руб., включая госпошлину.
✏ Особенности нотариальной сделки
Нотариальную сделку оплачивают в соотношении 50/50. Однако этот момент нужно обговаривать заранее.
✏ Приятные моменты
Денежные средства с МК зачисляются на расчетный счет собственника быстрее. Если в прошлом году нужно было ждать почти месяц, а то и больше, то сейчас - до 15 дней (до 10 дней социальный фонд рассматривает дело и в течении 5 дней перечисляет деньги).
✏ Услуги, оказываемые моим агентством
- Уточнить информацию о границах земельного участка.
- Посреднические услуги по межеванию (установлению границ участков).
- Сопроводить сделку с использованием МК (в том числе, если ребенку нет 3 лет).
- Составить договор купли-продажи с использованием МК.
- и другое.
❓ Остались вопросы или есть дополнения, быть может ваш личный опыт? Позвоните или напишите (есть ватсап и телеграмм) 8-989-523-77-22
💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥 💥
В следующем посте расскажу вам об особенностях покупки недвижимости за МК, если ребенку нет 3 лет.