Покупаешь недвижимость в Испании?

Выбирай проверенные компании, чтобы не остаться у разбитого корыта.
Как безопасно купить недвижимость в Испании
Испания является исключительно привлекательной страной для иностранцев. Здесь прекрасный климат и приветливые люди, а жизнь идет своим чередом легко и спокойно.
Однако, решив переехать сюда на ПМЖ, следует помнить, что без знания особенностей законодательства страны и ее условий, Ваши мечты могут легко превратиться в кошмар.
В настоящее время Испания только выходит из кризиса на рынке недвижимости, и цены еще довольно низкие, что привлекает множество инвесторов и просто людей, кто хочет жить комфортной жизнью у моря, ведь это так доступно сейчас!
Не зря ходит шутка: «Не хватило на маленькую дачку в Подмосковье, поэтому пришлось купить виллу в Испании». Именно сейчас самое горячее время для покупки, у нас есть много хороших вариантов, и наша база клиентов увеличается с каждым днем.
Итак, что необходимо знать иностранцам, чтобы сделать удачную покупку жилья?
Законодательная база в Испании довольно сложная и жесткая. Деятельность на местах регулируется, прежде всего, испанским законодательством. Кроме этого, каждый автономный регион имеет свой законодательный орган - совет. Что же касается городов и муниципалитетов, то здесь законодательную власть имеют ратуши.
Таким образом, городской устав подчиняется трем ветвям власти: национальной, региональной и местной. В эту ловушку часто попадают иностранцы, когда законодательство разных уровней противоречит друг другу. При этом, местные органы самоуправления часто наказывают именно покупателей (владельцев) недвижимости, без учета возможности мошеннических действий со стороны продавцов или застройщиков. Доказывать свою правоту – длительный и трудоемкий процесс, поскольку часто испанское законодательство о недвижимости оказывается на стороне нарушителей. Прежде всего, это связано с тем, что имущественные преступления трудно доказать, а штрафы для нарушителей ничтожно малы.
Некоторые недобросовестные застройщики и риэлторы пользуются этой прорехой в законодательстве, и остаются безнаказанными. В итоге, покупатели могут остаться ни с чем. Как бы там ни было, обращаться в суд все-таки необходимо.
Однако, необходимо тщательно подготовиться, чтобы избежать типичных ошибок обманутых владельцев недвижимости. Alegria Real Estate всегда стоит на страже Ваших прав, мы защитим Вас от всех возможных подводных камней. Наша репутация безупречна.
Мы с уважением относимся к вашему выбору, и если вы желаете осуществить сделку самостоятельно, возможно вам пригодятся наши советы.
Если вы самостоятельно выбираете риэлтора, помните, что частные риэлторы не всегда соблюдают свои обязанности перед клиентами-покупателями. Чтобы этого не произошло, до оформления договора купли-продажи необходимо предусмотреть следующее:
1. Гарантии возврата денежных средств в случае несоответствия по любому из пунктов договора
2. Соответствие постройки техническим нормам, предусмотренным законом (шумоизоляция, влажность, температурные показатели и т.д.). Помните, покупатель не несет ответственности за ошибки строителей.
3. Предоставление всех необходимых документов и лицензий, без которых покупатель не сможет подключить электричество, газ и проч.
4. Дополнительные расходы должны быть учтены и просчитаны (ремонт, надбавки, рекламации и т.д).
Продавцы ни в коем случае НЕ должны:
1. Подписывать заведомо невыгодный для покупателя контракт
2. Передавать недостроенное или поврежденное помещение, которое несет в себе опасность
В последнее время участились случаи, когда недобросовестные риэлторы объявляют себя банкротами, что дает им возможность рассчитывать на значительное снижение возмещаемой ими суммы.
В следующем посте, который будет опубликован завтра, мы рассмотрим самые главные ошибки, которых следует избегать, чтобы не остаться у разбитого корыта, а осуществить удачную и выгодную покупку недвижимости, и как обезопасить себя.
Мы стараемся быть полезными для Вас, оставайтесь с нами, впереди нас ждет много полезных советов и интересной информации.
Покупаешь недвижимость в Испании? Выбирай проверенные компании, чтобы не остаться у разбитого корыта.
#legalspain
Как безопасно купить недвижимость в Испании
Испания является исключительно привлекательной страной для иностранцев. Здесь прекрасный климат и приветливые люди, а жизнь идет своим чередом легко и спокойно.
Однако, решив переехать сюда на ПМЖ, следует помнить, что без знания особенностей законодательства страны и ее условий, Ваши мечты могут легко превратиться в кошмар.
В настоящее время Испания только выходит из кризиса на рынке недвижимости, и цены еще довольно низкие, что привлекает множество инвесторов и просто людей, кто хочет жить комфортной жизнью у моря, ведь это так доступно сейчас!
Не зря ходит шутка: «Не хватило на маленькую дачку в Подмосковье, поэтому пришлось купить виллу в Испании». Именно сейчас самое горячее время для покупки, у нас есть много хороших вариантов, и наша база клиентов увеличается с каждым днем.
Итак, что необходимо знать иностранцам, чтобы сделать удачную покупку жилья?
Законодательная база в Испании довольно сложная и жесткая. Деятельность на местах регулируется, прежде всего, испанским законодательством. Кроме этого, каждый автономный регион имеет свой законодательный орган - совет. Что же касается городов и муниципалитетов, то здесь законодательную власть имеют ратуши.
Таким образом, городской устав подчиняется трем ветвям власти: национальной, региональной и местной. В эту ловушку часто попадают иностранцы, когда законодательство разных уровней противоречит друг другу. При этом, местные органы самоуправления часто наказывают именно покупателей (владельцев) недвижимости, без учета возможности мошеннических действий со стороны продавцов или застройщиков. Доказывать свою правоту – длительный и трудоемкий процесс, поскольку часто испанское законодательство о недвижимости оказывается на стороне нарушителей. Прежде всего, это связано с тем, что имущественные преступления трудно доказать, а штрафы для нарушителей ничтожно малы.
Некоторые недобросовестные застройщики и риэлторы пользуются этой прорехой в законодательстве, и остаются безнаказанными. В итоге, покупатели могут остаться ни с чем. Как бы там ни было, обращаться в суд все-таки необходимо.
Однако, необходимо тщательно подготовиться, чтобы избежать типичных ошибок обманутых владельцев недвижимости. Alegria Real Estate всегда стоит на страже Ваших прав, мы защитим Вас от всех возможных подводных камней. Наша репутация безупречна.
Мы с уважением относимся к вашему выбору, и если вы желаете осуществить сделку самостоятельно, возможно вам пригодятся наши советы.
Если вы самостоятельно выбираете риэлтора, помните, что частные риэлторы не всегда соблюдают свои обязанности перед клиентами-покупателями. Чтобы этого не произошло, до оформления договора купли-продажи необходимо предусмотреть следующее:
1. Гарантии возврата денежных средств в случае несоответствия по любому из пунктов договора
2. Соответствие постройки техническим нормам, предусмотренным законом (шумоизоляция, влажность, температурные показатели и т.д.). Помните, покупатель не несет ответственности за ошибки строителей.
3. Предоставление всех необходимых документов и лицензий, без которых покупатель не сможет подключить электричество, газ и проч.
4. Дополнительные расходы должны быть учтены и просчитаны (ремонт, надбавки, рекламации и т.д).
Продавцы ни в коем случае НЕ должны:
1. Подписывать заведомо невыгодный для покупателя контракт
2. Передавать недостроенное или поврежденное помещение, которое несет в себе опасность
В последнее время участились случаи, когда недобросовестные риэлторы объявляют себя банкротами, что дает им возможность рассчитывать на значительное снижение возмещаемой ими суммы.
В следующем посте, который будет опубликован завтра, мы рассмотрим самые главные ошибки, которых следует избегать, чтобы не остаться у разбитого корыта, а осуществить удачную и выгодную покупку недвижимости, и как обезопасить себя.
Мы стараемся быть полезными для Вас, оставайтесь с нами, впереди нас ждет много полезных советов и интересной информации.