1. Что нужно иметь (кроме денег) для покупки недвижимости? Ответ: чтобы приобретение недвижимости в Испании стало для вас возможным, нужно иметь: - ИНН ( NIE) индивидуальный номер иностранца; - счет в испанском банке; - денежные средства в испанском банке; - ваш паспорт с действующей там шенген визой. ВСЁ! 2. Кто может купить недвижимость в Испании? Ответ: абсолютно любой человек, любого гражданства и внешности, достигший совершеннолетия! Условия для покупки в п.№1. 3. Как привезти деньги в Испанию для покупки квартиры? Ответ: есть три способа оплаты полюбившейся вам недвижимости. - перевести их на испанский счет с вашего счета вашей страны ( для этого нужно иметь открытый счет в Испании, и ОБЯЗАТЕЛЬНО принести в испанский банк документальное подтверждение происхождения ваших денег!). Происхождение денег показывается в виде справок о зарплате 2-НДФЛ, выписок из банков о накопительных счетах, договоров продажи имущества и пр. Эти документы должны быть переведены на испанский язык и переданы в испанский банк. - привезти через границу наличными ( в банк нужно будет предъявить декларацию, которая заполняется на границе). - оплата недвижимости напрямую из вашего счета на счет продавца (этот способ самый редкий, и возможен только при покупке строящегося объекта. Некоторые застройщики и их банки предоставляют возможность оплаты напрямую из российского , например, банка на счет банка-застройщика. Документы о происхождении денег все равно нужно будет предоставлять в банк.) 4. Где получить NIE? Ответ: NIE можно получить в офисе по иностранцам. Номер иностранца дается, например, под покупку объекта недвижимости - для этого нужно предоставить в офис по иностранцам договор резервирования недвижимости. 5. Как открыть счет в испанском банке? Ответ: Сразу говорю, и пусть жители Испании это опровергнут, но без знания испанского языка и/или наличия испанского знакомого никто вам счет в банке не откроет, если вы придете просто так с улицы, в 90% случаев. Да, в России можно открыть счет любому человеку, но в Испании - нет. В докризисное время этим правом пользовались многие в Испании, а потом испанские банки имели кучу открытых счетов, пустующих, где не было средств даже на оплату поддержания счета, и загоняющих в долги сами банки. Теперь эта "лавочка" закрыта. Счет в испанском банке можно открыть (в 90% случаев) , если: - вас за ручку туда приведет человек, уже являющийся клиентом банка, с хорошими документами и хорошей банковской историей, и говорящий на испанском; - у вас должны быть справки о месте работы и занимаемой должности, переведенные на испанский язык; и справки о ЗП за последние 3 месяца, с переводом; И лучше, как дополнительный бонус, если у вас на руках будет договор на резервацию недвижимости. То есть, еще раз повторюсь, сейчас уже не так легко открыть счет в Испании. Некоторые банки даже выпустили внутренние распоряжения о временном отказе в открытии счетов для нерезидентов Испании. 6. Где залог того, что меня не обманут и не продадут мне квартиру с долгами? Ответ: если вы покупаете квартиру без знания языка в Испании, то вам нужен человек, знающий и говорящий на испанском. Так как основная проблема покупателей в том, что им не переводят или плохо переводят слова нотариуса, при осуществлении сделки покупки объекта. Так как, в купчей все прозрачно прописано , есть ли у недвижимости долги, и как вы (!!) обязуетесь их погасить, или же их погашает банк (если квартира от банка), или же их погашает продавец, за вырученные от сделки деньги. Эти пункты вам должны показать и перевести. Поэтому, если вы купили квартиру с долгами, то у вас был плохой сопровождающий. ;-) (продолжение следует...) #недвижимость #внж