🔎Как проверить застройщика?

• Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.⛳
• Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок📄, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
• Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.📋
• Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОГРН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.💼
• Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.📄
• Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.💳
• Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.💰
• Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.📑
• Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.🔎
#советы #isheykaclub #ищейка #ижевск #недвижимость