Предыдущая публикация
При подборе, покупке, продаже жилья мы регулярно сталкиваемся с такими понятиями, как «первичный рынок жилья» (в повседневной речи - «первичка») и «вторичный рынок жилья» («вторичка»).
Вторичный рынок жилья – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены на какое-либо лицо и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Возраст квартиры не является определяющим критерием отнесения квартиры к «вторичке». Квартиры вторичного рынка могут находиться, как в старых домах, так и в новых (только что построенных, введенных в эксплуатацию и прошедших регистрацию права собственности на первичного собственника), а первым собственником квартиры может быть как физическое лицо (чаще всего), так и юридическое лицо, в том числе, сам застройщик. То есть даже если сам застройщик оформил квартиру в только что построенном им доме в свою собственность, а потом продал эту квартиру иному лицу, то это уже считается вторичным жильем, несмотря на то, что сам дом – новостройка, и в нем еще никто никогда не жил. Квартиры «вторичного рынка жилья» при продаже меняют одного собственника на другого, переходят из одних «рук» во «вторые», отсюда и название – «вторичка».
Первичный рынок жилья – это квартиры в строящихся многоквартирных домах. Продажа таких квартир (прав требования на такие квартиры) происходит на стадии их строительства. Причем, этот процесс может быть как на этапе котлована, так и на этапе сдачи дома в эксплуатацию (но право собственности еще ни на кого не оформлено). При покупке квартиры на «первичном рынке» покупатель получает (уже после окончательной достройки дома, сдачи его в эксплуатацию и прохождения регистрационных процедур) первичное право собственности на квартиру, то есть становится ее первым собственником. Поэтому и название – «первичка».
Понятие «первички» или «вторички» относится именно к праву собственности, документам на жилье (первичное или вторичное право собственности), а не к возрасту дома (только что возведенная новостройка или старый дом).
Сделки с жилыми помещениями на вторичном рынке в определенной части регулируются совсем другими законами и правилами, по сравнению со сделками с жильем на первичном рынке. Такое различие влечет за собой не только применение разных алгоритмов оформления прав на жилые помещения на первичном и вторичном рынке, но подразумевает существование в каждой категории сделок своих специфических рисков, а также требует использования разных способов проверки юридической «чистоты» объекта и прав на него.
Наши специалисты могут помочь вам выбрать ваше идеальное жилье, как на вторичном, так и на первичном рынках, профессионально оценить возможные риски при покупке конкретного объекта недвижимости и дать рекомендации по их минимизации, предоставить юридическое сопровождение при совершении сделки по приобретению недвижимости.
Профессионально. Индивидуально. Эффективно.
Наш телефон для связи:
(8) 927-165-55-00.
Агентство недвижимости «ПРИТЯЖЕНИЕ».
Центр Недвижимости и Права.
Следующая публикация
Нет комментариев