Какие документы запросить у собственника перед покупкой квартиры?

Покупка квартиры – процесс, требующий особой внимательности. К сожалению, есть огромное количество историй о том, как люди попадали в ловушки мошенников, получая немало проблем.
Лучше всего работать с проверенным риелтором, поручая все заботы ему, или же консультироваться с юристом.
Рискуя собственными деньгами, вы обязательно должны проверить следующие документы:
📝Паспорта каждого из собственников.
Внимательно изучите: данные (должны быть такими же, как и в документах на квартиру), внешний вид паспорта, наличие исправлений и всех страниц, срок действия паспорта, фото (сверьте с собственником).
📝Правоустанавливающие документы или выписку из ЕГРН.
Без них невозможно узнать чью квартиру продает человек. Это основание права собственности на квартиру.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заменяет свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и кадастровый паспорт. Запрашивать справку из ЕГРН лучше непосредственно перед сделкой, чтобы ей было не более ~3 дней: это гарантия вашей безопасности от неожиданно возникших обременений.
📝Согласие супруги/а на продажу, если квартира куплена в браке.
📝Справку о погашении ипотеки, если квартира была куплена с привлечением ипотеки.
Она должна быть оформлена на фирменном бланке банка. На справке должны стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.
📝Справки из ПНД и НД.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров нужны для того, чтобы убедиться в дееспособности продавца и сократить риск признания сделки недействительной. Обычно из запрашивают, если поведение продавца вызывает подозрения, либо если собственнику на момент сделки более 65 лет.
📝Справку о регистрации/копия по квартирной карточки.
Копия по квартирной карточки подтверждает, кто зарегистрирован в квартире. Важно убедиться, чтобы на момент сделки никто не был прописан в квартире.
Как видите, подводных камней несчётное множество. Поэтому, чтобы сэкономить свое время и деньги, избежать возможных трудностей, лучше довериться профессионалу.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке: 8 (924) 268-37-65, Ольга 📲
#НедвижимостьЛесозаводск #КвартирыЛесозаводск #ДомЛесозаводск #ИпотекаЛесозаводск #НедвижимостьХабаровск #ИпотекаХабаровск #ИпотекаСервис