Как купить земельный участок?

Как купить земельный участок?


Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?

На что обратить внимание при выборе земельного участка?
Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.

При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:

назначение земли;
транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);
близость к инженерным коммуникациям;
социальная инфраструктура.

Какие земельные участки можно купить под строительство дома?


Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:

Индивидуальное жилищное строительство;
Жилая застройка;
Ведение личного подсобного хозяйства;
Ведение садоводства.
Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Что проверить перед покупкой земельного участка?
Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.

К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.

Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:

данные о собственниках земельного участка и их доли;
вид разрешенного использования;
наличие обременений;
кадастровая стоимость;
площадь и границы участка;
адрес.
Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.

Как оформить покупку земельного участка?
Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:

Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;

Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);

Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).

Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.

Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?
Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.

Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?
Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.