Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

БТИ: что это за организация?
Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Они собирают сведения об основных технических характеристиках строений, их расположении, планировке, площади, а также о всех изменениях, которые внесены за время их эксплуатации (например, перепланировках, переустройстве, реконструкциях, капитальном ремонте).

Чем занимается БТИ?
К числу основных направлений работы бюро технической инвентаризации относятся:

Поддержание в актуальном состоянии картотеки объектов недвижимости и сведений об их характеристиках;
Выдача и оформление документов по запросам граждан (технической документации на помещения, планов, выписок и справок об оценочной стоимости, заключений о техническом состоянии зданий);
Регистрация и согласование перепланировок;
Оценка стоимости жилья.

Какие документы выдает БТИ?
Бюро технической документации оформляет широкий набор документов, которые могут потребоваться при оформлении различных сделок с недвижимостью или согласовании работ, связанных с перепланировкой:

Технический паспорт
Этот документ содержит основную информацию о помещении, в том числе адресе, этажности, планировке, площади, расположении коммуникаций. К техпаспорту также прилагается поэтажный план помещения и его экспликация?(кстати, их можно также получить в виде отдельных справок). Он используется для справочно-информационных целей и чаще всего требуется при оформлении сделок с недвижимостью или в процессе согласования перепланировки;

Справка об идентификации адреса
Подтверждает нахождение помещения по тому или иному адресу. Может пригодиться в случае, если необходимо официальное удостоверить его изменение;

Справка о состоянии объекта
Содержит сведения о степени износа помещения. Данный документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании объекта недвижимости аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичного жилья;

Технический план помещения
Включает ту же информацию, что технический паспорт, но используется для других целей. Техплан необходим для первичной постановки помещения на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН, например, если при перепланировке существенно изменились характеристики жилья (площадь или количество комнат);

Отчет об оценке объекта недвижимости
В этом документе можно найти сведения об инвентаризационной рыночной или кадастровой стоимости объектах, а также методологии оценки;

Копии архивных документов на недвижимость
В случае, если вы потеряли документы на квартиру, можно обратиться в БТИ для того, чтобы восстановить историю объекта недвижимости и восстановить информацию о собственниках;

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке
Документ, который подтверждает техническую возможность осуществления перепланировки. Техническое заключение является основным условием законности проведения таких работ.

Зачем обращаются в БТИ?
Разберем конкретные жизненные ситуации, в которых может потребоваться обращение в бюро технической документации:

Сделки с недвижимостью

Если вы планируете куплю-продажу, дарение недвижимости или вам необходимо оформить документы для вступления в наследство, вам могут потребоваться справки из БТИ. В частности, покупатель жилья или сотрудники банка (если жилье приобретается в ипотеку) может попросить техпаспорт для того, чтобы убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок и соответствии квартиры параметрам, заявленным продавцом;

Перепланировка квартиры

Если вы планируете перепланировку квартиры, работы необходимо предварительно согласовать в бюро технической инвентаризации. В случае, если перепланировка относится к категории допустимых, БТИ выдаст соответствующее разрешение и внесет актуальные сведения в технический паспорт объекта недвижимости;

Изменение статуса помещения

Не все владельцы недвижимости знают, что апартаменты не относятся к категории жилых помещений. Это связано с тем, что строительство таких домов осуществляется по другим стандартам по сравнению со стандартными многоквартирными домами. В большинстве случаев внести изменения в статус таких помещений невозможно. Тем не менее, в некоторых случаях перевод помещения в жилой фонд все же реально оформить. Для этого необходимо получить в БТИ заключение о соответствии объекта недвижимости требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Готовое заключение вместе с заявлением о переводе помещения в жилой фонд и правоустанавливающими документами на жилье необходимо подать в орган местного самоуправления;

Оценка рыночной стоимости объекта

Чтобы получить справку о рыночной стоимости квартиры, можно обратиться к профессиональным оценщикам или написать заявление в БТИ.

Как получить документы?

Для того, чтобы получить в БТИ необходимые документы можно обратиться в бюро лично или подать заявление через МФЦ по месту жительства.

Для оформления большинства документов достаточно заявления (образец можно получить непосредственно в БТИ или в МФЦ), паспорта и документов, подтверждающих право собственности (например, выписки из ЕГРН или договора купли-продажи квартиры). Если вы не являетесь собственником помещения, вам также потребуется нотариально заверенная доверенность.

Сроки подготовки документов БТИ

Сроки оформления зависят от типа запрашиваемого документа, а также внутренних регламентов бюро технической инвентаризации. Как правило, срок изготовления документов составляет от 5 до 30 дней.

Можно ли зарегистрировать право собственности с помощью БТИ?
Нет, государственную регистрацию права собственности осуществляет Росреестр. Подробнее об этом можно узнать в нашей инструкции: Как оформить квартиру в собственность?

Сколько стоят услуги БТИ?
Бюро технической инвентаризации оказывают услуги на коммерческой основе. Их стоимость может отличаться в зависимости от региона и зависит от условий договора на оказание услуг, который заключается с БТИ.