ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Купить земельный участок или дом осенью. Все плюсы и минусы от агентства недвижимости "Аркада" С нами поделился своими наблюдениями агент по покупке/продаже загородной недвижимости Ваганов Михаил. Михаил, какие критерии и характеристики влияют на стоимость земельного участка в Тюмени? Меняется ли стоимость от времени года?
- Самые высокие цены на земельные участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ
( личное подсобное хозяйство), а также к ним стремятся дачные земельные участки обычно ранней весной, летом и осенью. Я связываю это с тем, что покупатели земли планируют в теплый период сразу начать строительство загородного дома или дачи. Также важным фактором является и то, что весной и летом очень хорошо видно состояние ландшафта: есть ли неровности на участке, затопляем ли участок, требуется ли отсыпка, какой состав и структура земли. Чтобы рассказать о плюсах и минусах, приведу пример: возведение добротного дома нужно начинать с фундамента, который должен отстояться минимум месяц, а само строительство занимает от 3 месяцев и больше, поэтому самый выгодный период для приобретения земельного участка- это осень или поздняя осень. Можно возвести фундамент, который отстоится положенное время и будет надежной опорой вашего дома. В это время обычно спрос на землю падает, собственники земельных участков хорошо торгуются и готовы продать по реальной цене, от девелоперов предлагаются различные акции и скидки.
- Михаил, есть ли явные плюсы работы с риэлтором по загородке?
- Да, мы помогаем нашим клиентам сэкономить, дав рекомендации по подбору варианта, делимся опытом и знаниями. Так, например, можно купить понравившейся земельный участок по очень низкой цене. На самом деле он очень прост, вы выбираете участок своей мечты летом или осенью, а покупаете его позднее зимой,в новогодние праздники или в марте, начале апреля. Или же можете советоваться с вашим риэлтором, который видел практически все варианты в разное время года и знает все нюансы, которые скрыты под снегом. Но хочу вас предупредить, участок может внезапно продастся раньше, так часто бывает то ни одного покупателя, то все сразу. Так что вам выбирать.
- Рассматривают ли тюменцы покупку земли как вариант для сохранения своих сбережений?
По мнению экспертов, доход от вложений в земельные участки по направлениям Московского, Ялуторовскогои Салаирского трактов в полтора-два раза больше дохода от денежных средств размещенных на банковских депозитах. Земля она одна и ее больше не производят. Когда-то отдаленные районы становятся чертой города и клиенты обращают к ним свой интерес.
- На какие моменты стоит обратить внимание при выборе и покупке земельного участка?
- Самое важное-это, конечно, расположение: на сколько далеко находится от квартиры, где вы постоянно проживаете или есть ли школа в данном поселке, расстояние до работы, близость Тюмени, есть ли какой-то водоем рядом, речка, озеро, лес. Огромным плюсом будет являться близость автобусной остановки, если не у всех членов семьи есть автомобиль и развозки детей в школу, как, например, на Московском тракте. Также большую роль играет геология. Обязательно нужно узнать высок ли уровень грунтовых вод, топит ли именно этот земельный участок, соответствует ли земля нужным условиям. Я считаю, что всегда нужно делать исследования почвы. Кроме того стоит поинтересоваться какие коммуникации есть на данный момент и что планируется в будущем.
- Каковы подъездные пути, какова мощность электричества?
- Не стоит игнорировать экологическую обстановку местности, наличие инфраструктуры: школы, детские сады, больницы, почтовые отделения, банка, магазинов, дома культуры и т.п. И самое основное и важное это необходимость проверить документы на землю, а лучше это делать с профессионалом, чтобы не нажить проблем покупая недвижимость. Нужно внимательно изучить категорию земли и вид разрешённого использования, обязательно стоит посмотреть имеющиеся документы по межеванию, выясните историю участка, опытные риэлторы всегда это делают. Также стоит внимательно отнестись и к предложениям фирмы-застройщика, если вы приобретаете участок с подрядом или в новой нарезке. Посмотрите отзывы клиентов, сколько существуют на рынке, есть ли завершенные, успешные проекты. Обязательно самостоятельно читайте договор купли-продажи, задавайте все возникшие вопросы риэлтору.
- Михаил, как вы все-таки считаете в какое время необходимо покупать землю?
- На самом деле не так уж важно, в какое время года покупать земельный участок, главное, чтобы вы подошли к этому разумно, оценили все составляюшие , у каждого покупателя свои обстоятельства и для кого-то минус может быть плюсом и наоборот. Главное, чтобы вы воплотили свою мечту в реальность и поставили жирную точку, а риэлторы всегда рады помочь, ведь именно в этом прелесть нашей профессии. Помогать людям-наше призвание!
http://arcada72.com/agents/vaganov