Новостройки Верхней Пышмы: большие и красивые, дорогие и не очень👇

Иногда клиенты спрашивают моего совета в следующей ситуации: денег хватит или на новостройку или на хрущёвку, но большей площади, я всегда советую брать новострой. Новенькое, чистенькое, рентабельное жильё, прогадать с ним просто невозможно.
📍На что обратить внимание при выборе?
✔На систему договора. ЖСК или ДДУ? Выбор за вами.
✔ На надёжность застройщика
Астра ,Правобережный, Юит , АктивСтройСервис – проверенные компании. Кстати, на сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5). 👉 https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=0 ..
✔На сроки стройки.
Поясню: затяжная стройка следующей очереди это всегда шум, грязь и суета. Хорошо, если застройщик ставит реальные сроки и выполняет обещания.
✔На масштаб здания.
Огромный дом, это, конечно, интересное инженерное решение. Но не забывайте о том, что приобретая квартиру в доме на тысячу или две человек, по 8-10 квартир на этаже с двумя, а то и одним лифтом, вам придётся очень тесно общаться с соседями, возможно, больше, чем вам бы того хотелось. Случается, что подобные дома напоминают муравейники. Да и с парковками всегда будет эчпочмак)
Во что посоветовал бы вкладываться? В то, что при необходимости быстро можно продать)
✔ Стоит ли брать с "чистовой" отделкой ?
Если располагаете финансами- лучше наймите бригаду и сами контролируйте ремонт. Если денег впритык, то можно и с чистовой купить, но материалы в отделке от застройщика не самого лучшего качества.
На приёмку квартиры советую брать знакомых профессионалов- строителей. Ну что можем проверить мы, простые обыватели? Розетки,выключатели, двери, вентиляцию,окна.
Итак, начнём.
✒ЖК Александровский, Не путайте с ЖК Селен!
ЖСК - Жилищно-строительный кооператив
А. Козицына, 14.
Застройщик- «Уралевростиль»
Дом будет полностью кирпичным
18 этажей, 126 квартир, по 9 на каждом этаже. Потолки- 2,7 м. Предусмотрен наземный паркинг, детская площадка.
Мы привыкли к ДДУ, а тут строят по ЖСК. Схема подразумевает вступление всех дольщиков в кооператив, с дальнейшим внесением средств на его счет, на которые и будет строиться будущий объект.
Не будем долго рассуждать о минусах ЖСК, вкратце- отсутствует защита от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, а главное- покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры. Короче, билет в один конец. Купил и ждёшь. И надеешься на порядочность.
С другой стороны, этот же застройщик возводил ледовую арену, дом по Свердлова 6 и Ленина 127 а, станцию скорой помощи в Пышме и клуб настольного тенниса в Балтыме.
Дом потихоньку строится, рассматривать этот вариант или нет- выбор ваш. Местные опасаются завода неподалёку, опять же- не купят жители Пышмы, купят из Екатеринбурга.
✒ЖК Юность
ДДУ - договор долевого участия
(пересечение улиц Орджоникидзе и Октябрьской)
Застройщик «Астра-Девелопмент»
Три монолитных здания класса «комфорт», высота от 17 до 19 этажей,
Потолки- 2,7 м.
Отличительной особенностью «Юности» станет большой закрытый двор, ещё застройщик обещает оригинальную систему освещения, озеленение
💲2 очередь будет сдана в 4 квартале этого года, кстати, в продаже осталась одна-единственная двушка на первом этаже, площадью 54 квадрата за три миллиона с копейками.
3 очередь будет сдана в 4 квартале следующего года и пока в продаже не больше 60 квартир от миллиона семисот тысяч рублей.
✒ЖК Центральный
ДДУ - договор долевого участия
Застройщик- «АСЦ «Правобережный».
Это целый микрорайон из пяти многоквартирных домов в границах улиц Калинина — Кривоусова — Орджоникидзе — проспект Успенский.
Монолит с заполнением кирпичом. Основной и отличительный принцип монолитно-кирпичной технологии — создание цельного несущего каркаса дома из бетона. Для перегородок и облицовки используется кирпич. Технология хорошая, потому что позволяет строить быстро, однако цена на квартиры адекватна, а плюсы как в кирпичных домах: равномерная осадка здания, высокий уровень теплоизоляции.
На данный момент введена в эксплуатацию часть жилых секций первого дома.
2 этап - I квартал 2019 г.
3 этап - I квартал 2020 г.
Дома 2, 3, 4 и 5- следующие на очереди
Что будет? 4-5 квартир на этаже, Огороженная охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение в лифтах и холлах первого этажа, зоны отдыха, спортивные площадки.
💲На данный момент в продаже имеется 31 квартира от 36,6 квадратов от 2 290 000 руб.
✒ЖК Петровский
ДДУ ,Застройщик- Элит групп.
Монолитный дом.
Некоторых местных жителей пугает расположение- 12 километр. Район находится в некотором отдалении и, несмотря на то , что у него есть свои плюсы и преданные фанаты, Верхнепышминцы не спешат туда переезжать. Застройщик обещает комплексное освоение района: новые инженерные сети, собственная инфраструктура ЖК с офисами и магазинами на первых этажах.
💲1 дом сдадут в 1 квартале 19 года , в продаже имеется 135 квартир от 41 кв. м , стоимостью от 2 миллионов ста тысяч рублей. При всём желании я не могу похвалить планировку этого здания. Много квартир на этаже.
2 дом (сдача 4 квартал 2020) - в продаже 458 квартир от 28 кв.м. от 1 574 720 руб., планировка уже другая, застройщик исправил свои ошибки.
✒ЖК Чехов
ДДУ , Огнеупорщиков, 15
Застройщик- Строительная компания «Маркет Сервис»
Кирпичный дом на 274 квартиры, а секции имеют перепад этажей от 13 до 18. Потолки- 2,55 м. Своя отельная и УК. Закрытый двор, подземный паркинг (место- 400 т.р)
Ожидаемый срок сдачи IV квартал 2020, а на некоторых ресурсах значится 1 квартал 2021 года , но тут у многих возникают сомнения из-за долгих предыдущие строек. Потихоньку квартиры продаются.
💲В продаже 272 квартиры от 36 кв.м. от 1 855 380 руб.
✒ЖК Рифей
Застройщик- ЮИТ Уралстрой.
Микрорайон на краю города. Шикарный микрорайон! По-моему это самый экологичный район в Верхней Пышме.
Дома- монолитный железобетонный каркас и газозолобетонные блоки.
Прекрасная инфраструктура, своя УК. Потолки -2, 5 м.
Из 19 проектных домов уже построены 13.
Сейчас на стадии строительства 20-22 ПК, 230 квартир.
💲Однокомнатную квартиру 29 кв. можно приобрести за 1 749 708 руб. , готовность- 3 квартал 2019 года. Рифей я советую очень и от всей души.
📎Из новосданных ЖК Лазурный (Орджоникидзе, 4) и ЖК Успенский (Успенский 113 б)
Лазурный- кипричный дом с подземным паркингом и своей котельной.
У Успенском в продаже 109 квартир, есть уже и вторичка из первой очереди. Уже слышал и отзывы от тех, кто живёт в этом доме. Говорят, в лифты с утра бывают очереди, зато вид на город потрясающий, особенно с верхних этажей, слышимость как везде- слышно, но не критично). За охрану территории платят примерно по 250 рублей, а благоустройство двора застройщик обещает закончить в следующем году.
📌ВАЖНО!
В "МаркетПрофи" подбор новостройки от застройщиков-партнеров-бесплатно! + 20% кешбек с комиссии от застройщика
Застройщики- партнёры: Астра (Юность), ЮиТ (Рифей и Балтым парк), Элит-ГРУПП (Петровский), АктивСтройСервис (Успенский )
💬У вас есть вопросы по новостройкам?
Хотите взять ипотеку или продать старую недвижимость и обзавестись квартирой в новом доме?
Обращайтесь к нам, в «МаркетПрофи.»
Напомню, «МаркетПрофи» на первом месте в витрине агентств недвижимости по Верхней Пышме на сервисе «ДомКлик» от Сбербанка, это значит что наши специалисты помогли заключить большое количество сделок со скидкой 0,3 %, которые прошли через Сбербанк.
Помните, картинку в 3D о том, какой классный будет объект вам нарисуют любую, но важнее всего этого – надёжность застройщика (определяется количеством и качеством сданных объектов), наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте.
Ваш Евгений Ендальцев
Превращу мечту в недвижимость:
г.Верхняя Пышма: ул.Сапожникова, 1 офис 1
☎Звоните :8 900 197 24 17
8(343)201-96-37 или 8-950-201-96-37
#ВерхняяПышма #Верхняя_Пышма #Среднеуральск #МаркетПрофи
#НедвижимостьПышма #Екатеринбург