Как застройщики выбирают, где и что строить

Наверняка многие из вас задавались вопросом, по какой причине один участок застройщики определяют под возведение двадцатиэтажного дома, а другой — под офисную шестиэтажку. Постараемся дать развернутый ответ.
В современной урбанистике применяется зарубежная концепция Highest or Best Use, то есть максимального или наилучшего применения. Это означает, что оптимальный проект должен совмещать 4 критерия: законность, физическую и финансовую осуществимость, а также максимальную отдачу.
Законность в основном подразумевает градостроительные ограничения. Например, на участках под малоэтажную застройку существуют ограничения по высоте здания.
Физическая и финансовая осуществимость же формируется в результате расчетов застройщика.
В конце концов, максимальная отдача определяет перспективность возводимого объекта. Для этого осуществляется анализ доходности от реализации нескольких вариантов, из которых подбирается оптимальный. В этом расчёте учитывается масса параметров, в частности расположение земельного участка, близость инфраструктуры, плотность застройки в районе.
К примеру, многоэтажка в районе с высокой плотностью создаст высокую нагрузку на окружающие транспортные развязки, а также места общественного пользования, что снизит привлекательность данного жилого объекта. К тому же не будет востребованным и дом, окружённый промышленными застройками. А вот для офисного здания в этом не будет больших проблем.
Именно в этот критерий чаще всего вторгаются форс-мажоры. Так самоизоляция 2020-ого года понизила активность покупателей на рынке жилья. Из подобной ситуации каждый нашёл свой выход. Например, СберБанк предложил на ДомКлик ставку от 0,1% на первый год кредитования на новостройки от своих партнёров-застройщиков по программам Господдержки 2020 и ипотеки для семей с детьми.
Когда тип недвижимости и этажность известны, речь заходит о выборе класса объекта. Здесь также справедлив принцип максимальной отдачи — объекты в центре города отлично подойдут для жилья высокого класса, спальные районы — для класса «эконом». Правда и здесь есть исключения — например, когда застройщик берётся за создание инфраструктуры района с нуля, тем самым повышая его статус. Класс объекта определяет и материалы строительства — панельные дома относятся конкретно к массовому жилью, тогда как монолитными могут быть как стандартные, так и элитные объекты.
С застройщиками мы разобрались. А как выбираете уже готовое жильё вы?