КОММУНАЛКА

Каждый собственник, проживающий в многоквартирном доме, знает про статью в платежке за ЖКХ «Содержание и ремонт общедомового имущества». Действующий тариф составляет 24,04 рубля за 1 кв.м жилой площади. Так, собственник трехкомнатной квартиры в 60 кв.м платит почти 1,5 тысячи в месяц. Данный тариф раз в год устанавливается постановлением администрации Асбестовского округа на основе данных, предоставленных управляющими компаниями. Управляющие компании кровно заинтересованы в том, чтобы данный тариф был максимально высоким, ведь это их прибыль. При таком раскладе не трудно предположить, какие расчеты они предоставляют чиновникам администрации. Так же не трудно догадаться, что чиновники особо не утруждаются в анализе поданной информации и утверждают нужные УК тарифы, не особо переживая за интересы собственников.
ВАЖНО!
Плата в 24,04р. была утверждена постановлением администрации АГО № 352-ПА от 20.06.2017г. Это значит, что совсем скоро выйдет очередное постановление Главы АГО Натальи Робертовны Тихоновой, в котором будет утвержден новый тариф на последующий годовой период.
Депутаты Думы АГО от КПРФ и члены Общественного совета по ЖКХ при Главе города считают, что повышать тариф нет никакой необходимости, ведь управляющие компании и сейчас собирают с жильцов по статье «Содержание и ремонт» гораздо больше средств, чем делают работ.
Следует напомнить собственникам квартир, что именно они являются хозяевами дома и, соответственно, всего общедомового имущества в нем. Согласно Жилищному кодексу, собственники могут управлять своим домом путем непосредственного управления, путем создания ТСЖ, либо нанять для этого частную управляющую компанию. На сегодняшний день порядка 99% многоквартирных домов в Асбесте обслуживается частными УК.
ТАРИФ УТВЕРЖДАЮТ СОБСТВЕННИКИ
Согласно Жилищному кодексу размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливают сами собственники на общем собрании. В случае, если собственники этого не сделали, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления (ст.158 ч.4 ЖК РФ). Но это на бумаге. Фактически установить свой тариф собственниками крайне сложно - управляющие компании делают все, чтобы жители не смогли утвердить объективную плату. Сами посудите, дома все разные - есть дома кирпичные, а есть деревянные и шлакоблочные. Одни требуют больше вложений, другие меньше. Соответственно, в более благополучных домах собственники могут установить плату меньше, чем в домах проблемных. У нас же всем навязывают один муниципальный тариф в 24.04 рублей за 1 кв.м. С таким положением дел не согласны многие. Например, собственники дома по ул. Лесная 7. Это крупный 9-ти этажный 6-ти подъездный дом общей жилой площадью 9747 кв.м. Управляющая компания ООО «Жил-Сервис» собирает с жителей почти три миллиона рублей в год на содержание и ремонт. Люди видят, что реально делается в доме коммунальщиками и понимают, что переплачивают. Исходя из этого жильцы на общем собрании приняли решение утвердить плату не 24,04, а 22 рубля за один кв.м. Но в управляющей компании протокол не приняли под предлогом, что данный тариф надо обосновать. На этом дело пока застопорилось.
В настоящий момент жителям помогают члены Общественного совета под руководством Черепановой Н.В. совместно с председателем комиссии по ЖКХ Думы АГО Зоновой А.С. Хотя следовало бы этим заниматься профильным чиновникам и юристам администрации.
Жители отсудили полмиллиона рублей у УК«Дом-Сервис и К°»
Собственники дома по ул. Плеханова 5 выиграли суд у управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К°». Коммунальщики вернут жителям почти полмиллиона рублей, необоснованно собранных по статье содержание и ремонт общедомового имущества. Это стало возможно благодаря общественникам Антипкину В.А., Черепановой Н.В. и группе активных жителей дома. К сожалению, далеко не всем собственникам удастся вернуть свои деньги, присвоенные УК ООО «Дом-Сервис». Первоначально в суд был подан общий иск Антипкина В.А. от 110 собственников. Но иск был отклонен, так как истцом может выступать лишь каждый собственник персонально, либо нотариально доверить это право Антипкину. А это дополнительные расходы и еще не факт, что будет положительный исход. В результате до конца решили идти 23 собственника. И не зря. По решению суда некоторые жители отсудили у коммунальщиков по 40 тысяч рублей. В чем суть вопроса. Жильцы дома №5 по ул. Плеханова в 2013-2015 г.г. посчитали, что плата по муниципальному тарифу за содержание и ремонт их общедомового имущества не соответствует реально выполненным работам. Например, в 2014 году тариф был 18,85 руб.за 1 кв.м. За год с дома получалось несколько миллионов рублей. Антипкин Владимир Александрович обратился в одно экспертное бюро в Екатеринбурге, чьи специалисты проанализировали ранее проделанную УК работу на доме и пришли к выводу, что плата за из услуги должна составлять не 18,85 руб., а 7,90 руб. за 1 кв.м. Такой тариф и утвердили на общем собрании на 2014 год. Однако коммунальщики проигнорировали решение собственников и продолжили собирать с жильцов по муниципальной ставке в 18,85 р. Так продолжалось в течение трех лет, с 2012 по 2015 годы. В итоге суд посчитал это не законно и присудил УК вернуть средства вместе с неустойками, моральным ущербом и штрафом за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Как уже было сказано, у некоторых получилось по 40 тысяч. К сожалению, ввиду истечения трехлетнего срока давности вернуть деньги остальным жильцам уже не получится. Эта история наглядно показывает, сколько лишних средств собирается с собственников. Ведь если эту разницу перемножить на весь жилой фонд города, получится астрономическая сумма.