Как разделить ипотеку при разводе.

А всегда поровну? А в гражданском браке?Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из фактических супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена.Гораздо безопаснее для фактических супругов — выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.
Ипотека в браке. Что говорит закон
Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого она оформлена.Как выплачивать ипотеку после развода.Продолжать выплачивать кредит .Супруги договариваются о размере платежей для каждого их них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка. Отказаться от своей доли Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, может потребовать денежную компенсацию — ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.Досрочно погасить кредит или продать квартиру .Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. Как быть, если есть дети Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы в этом случае тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд при этом всё равно будет учитывать интересы ребёнка.